房仲：双北地价高 矮房走俏

今年前7月的建筑使用执照量达2万3078栋，其中1到5楼的使用执照大于其他分类，10楼以下执照在双北市逾6成，房仲分析，主要是 5楼公寓或透天屋主自行增建或改建所致。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，近年来不少建商回头在郊区或是低密度开发区推出透天个案吸引买方注意外，许多 5楼或是透天屋主因都更无望，宁可自行增建或改建，也是低楼层建筑占比多年来居高不下的重要因素。

徐佳馨指出，高楼虽然可以成为指标，但林立的高楼不一定能提供好的生活环境，归纳出 5楼以下占多数的两大因素，其一是某些买方对透天情有独钟，近几年包括北市北投、文山；新北市新店、三峡、林口一带，推出不少代表性的透天产品，对喜欢有天有地客户颇具吸引力。

其次是都市更新难度高，许多市区内低矮建筑索性自行加装电梯、或重新改建，让执照总量持续不坠。

另一个值得注意的是，今年北市在 6楼到10楼的占比高达33.68%，相较新北市在6到15楼的占比显得平均。徐佳馨分析，超高大楼必然成为指标，不过近年来市区土地取得困难，整合难度高，即使整合也可能无法卡位大马路，高度自然受到限制，不少巷弄内的鸟笼建案应运而生，也是地价飙涨后的一大无奈现状。1030915