央行打房「宜兰反而受惠」　在地房仲：双北客目光转向宜兰

▲央行打房后，宜兰房市仅呈现微幅量缩，在地房仲认为价格不会修正 。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

央行打房，宜兰成为另类的受惠区？宜兰在地房仲表示，双北住宅动辄4~5千万元以上，而宜兰房价亲民许多，因此政策祭出后，反而吸引更多双北买方把目光转向宜兰，且这几年宜兰一般住宅的投资客比例低，因此没有抛售潮压力，观察目前宜兰房市仅稍微量缩，价格无修正，整体而言仍呈稳定格局。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

东森房屋宜兰高中加盟店东朱哲贤表示，先前央行祭出第七波选择性信用管制，宜兰房市交易量也稍微呈现萎缩，但冲击程度不大，预期价格也不会出现修正。第一，这几年宜兰没有太多投资客涌入，投资置产买盘主要进场店面、农地等产品，因此政府政策上路后，一般住宅不会遇到所谓的投资客下车潮，导致承重的卖压出现。

第二，双北地区房屋单价、总价高，自然受到选择性信用管制的冲击也会比较大，以新北市住宅来说动辄4~5千万元以上，而宜兰郊区新的透天仅1300~1800多万元。朱哲贤说，政策上路后，反而会有更多双北客把目光转往总价更低的宜兰，宜兰甚至因此成为政策下的另类受惠地区。

▲宜兰可分成4大购屋热区，分别是宜兰市、壮围、员山、礁溪。（图／东森房屋提供）

朱哲贤表示，宜兰可分成4大购屋热区，分别是宜兰市、壮围、员山、礁溪，各有不同特色与优势。首先，宜兰市生活机能佳，拥转运站、宜兰大学商圈、阳明医院、新月广场商圈、传统市场等等机能，是不少在地客换屋首选，屋龄15年左右的中古透天建坪65坪，总价2000万元上下，30年大楼单价则落在18万元左右，以3房总价700~800万元左右的产品为主力。

壮围、员山属于蛋白区，位于宜兰市的西边，新大楼成交单价站上3字头，均价落在32万元左右，以2房总价700~900万元左右，中古大楼则约为15万元。朱哲贤说，这2大区块环境较为清幽，部分区域还有山景环绕，吸引不少双北退休族群，此外壮围由于邻近交流道，也是许多双北通勤族的购屋首选。

礁溪市中心为宜兰房价最高的区域，新大楼成交价已逼近6字头，主打小坪数2房，总价落在1700~1900万元左右。朱哲贤表示，该区生活机能跟宜兰市一样好，还具有少见的市区天然温泉，视野景观又有山、有海，气候条件亦佳，礁溪温泉区是台湾知名的温泉景点、许多度假村与饭店围绕温泉设施、成为度假放松的理想选择因此吸引许多双北客买来当作度假胜地。

展望未来，朱哲贤表示，宜兰距离双北近，虽然目前尚有塞车抗性，但具有高铁建设的超级利多，未来通车后只需20分钟就能抵达台北，宜兰市科学园区有望进驻许多厂商，加上宜兰本得天独厚的天然环境、舒适惬意的生活步调，房市发展潜力佳，房价还有很大一段成长空间，之后有望跟上新北市。

▲东森房屋宜兰高中加盟店东朱哲贤。（图／东森房屋提供）

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」