宜兰房市 罗东宜居 磁吸北部客置产

宜兰罗东房价行情罗东为宜兰溪南地区商业中心，除了在地购屋客，也吸引台北客至此置产。图／永庆不动产罗东文化加盟店提供

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台北「后花园」宜兰以兰阳溪为界，分为溪北及溪南，其中，溪南地区以罗东镇为商业中心，周边尚有五结、冬山、三星等行政区，由于环境佳，除了在地客外，也有不少北部外地客至此置产、购置休闲度假第二屋，其中，罗东房市主力产品以屋龄20年以上的华厦三房产品成交率最高，房价行情约每坪15万～18万元。

永庆不动产罗东文化加盟店店长许文泰表示，宜兰是以观光发展为主的县市，由于自然环境好，因此除了在地购屋客的刚性需求外，也有不少台北、桃竹至此置产或作为休闲度假，以客源分布来看，在地客换屋约占3成，主要购屋以华厦、透天产品为主，台北客至此购屋置产约占2成，除了一般华厦、透天外，不少购买农地、农舍。

许文泰表示，罗东房市又以博爱医院、圣母医院周边最为抢手，此外学区周边、运动公园、罗东林场、罗东后站及转运站附近，也因绿地多、环境及生活机能佳，也有较高的指名度。

罗东的产品型态相当多元，除了交易量较大的华厦外，透天产品、店面、农地、农舍、工业地也都有一定交易量。以市区屋龄20年透天来说，总价带约在1,200万～1,800万元，不过若为屋龄较新透天，不少建商会规划为电梯别墅，总价约1,800万元，郊区透天则约1,000万元，至于热门的农舍产品，总价较高，约2,000万～3,000万元。

不少外地客至此喜爱购置农地，农地由于不用课征土地增值税及房地合一税，面积二分半（约756坪）以上的农地，符合农用二年后可申请起造农舍，因坐落位置、临路条件行情差异极大，每坪自7,000元至6万元不等；面积未达二分半的农地则多作为资材室、农业设施或购入作为置产用，因面积较小，单价较高。

许文泰表示，宜兰溪南地区除了商业中心的罗东外，还包括冬山、五结、三星及苏澳等地，其中冬山乡以火车站周边及华德福学区最为热门；五结乡因近国道五号交流道便捷交通，加上拥有亲水公园、传艺中心等热门旅游景点，五结市区亦为溪南地区房市交易热门地段；三星乡自然景观佳，交易以农舍最为热门；苏澳镇因有利泽及龙德二大工业区，不少就业者会选择以国道五号终点的马赛地区作为购屋置产的首要选项。