1、2字头占优势 八德房市交易热 磁吸北客比价移居

桃园市八德区公园路周边街景，邻近捷运绿线「大湳站」、广丰新天地。(图/永庆房仲网提供)

交通便利始终是购屋不败主因，捷运绿线是桃园市首座自主兴建的捷运绿线，正如火如荼施工中，沿线房市热度不断攀升，其中位在八德扩大重划区的「八德站」受首购族、退休族喜爱，拥有广丰新天地与大湳森林公园的「大湳站」周边买气同样畅旺，加上1~2字头亲民房价，让「八德站」、「大湳站」吸引三峡北大特区、竹科人口比价而来。

根据台庆不动产统计，2018年至2020年捷运绿线「六大站点周边住宅交易价量变化」，分析周边半径800公尺内、屋龄2年以上的中古屋交易资料，扣除交易较少的横山站、坑口站，发现「八德站」住宅均价增幅9.1%夺下榜首，且每年交易件数均维持在300件以上。

永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东陈文胜指出，「八德站」位于八德扩大重划区，通勤至双北市相当便捷，有多元公车班次可搭乘至土城捷运永宁站，未来不只有桃园捷运绿线，还有大莺丰德交流道利多，将能大幅提升八德地区整体的交通环境，有望带动房市买盘持续进场，因此不只有在地客购屋，还吸引土城、三峡、板桥以及台北市中心客层轻移民，尤以八德区公所生活圈受到首购族、退休族喜爱。

由于八德扩大重划区是刚成形的重划区，陈文胜分析，区内屋龄都在5~10年，景观市容新颖，近年房价不断攀升，这3年来几乎以每年上扬1万元的速度成长，加上去年房市火热，「八德站」周边房价一口气涨了2~3万元，因此均价突破2字头，每坪房价来到21~25万元行情，且各大建商仍在陆续推案中。

目前八德扩大重划区已有20~30栋成型社区，主力总价为900~1100万3房车、 700~900万2房车，陈文胜举例，如户数多、设备完善的「墨尔本」，地段近交流道，正3房总价1000万，很适合小家庭购屋，销售流通速度快，指名度高；寻找低总价物件的民众可选择「美术馆」，每坪单价20万左右，是目前少数可能有机会19万、出现1字头的社区，2房车总价只要720万元。

若想选择4房车物件的换屋族，陈文胜推荐总价1300~1400万的「云观」；至于预算较为足够的民众，则有「皇翔百老汇」、「宏普之星」等上市柜建商推案可选择，总价1500~1600万元。

捷运绿线八德站施工中。(图/永庆房仲网提供)

另外，捷运绿线「大湳站」周边买气同样畅旺！当地拥有广丰新天地、大润发、全联、大湳森林公园等，区域生活与休闲机能较成熟，房价维持在亲切的1、2字头，深受在地自住买方青睐。陈文胜说，离「大湳站」车程不到5分钟的义勇街，屋龄20~30年左右的3房型，平均每坪单价17~20万元，总价大约只要600~700万元，是不错的选择。

陈文胜表示，若预算较足，推荐广丰重划区的公园路、大智路生活圈，10分钟内都可以到捷运「大湳站」，目前房价已来到3字头，每坪25~30万元买近10年大楼，3房车总价1000~1100万元、4房车1400~1500万元。如紧邻广丰新天地的「竹城六本木」，格局方正、生活机能完整，指名度相当高，或是豪宅案「桃大诚」，是在地品牌建商代表作品，每坪房价已突破3字头。

【专家意见】

永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东陈文胜

永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东陈文胜。(图/永庆房仲网提供)

桃园八德房价亲民，是许多双北民众轻移民最爱的选择，建议重视生活机能的民众可选择「大湳站」，拥有广丰新天地、大润发、全联、大湳森林公园等完善的成熟商圈与生活机能，不过少有释出，房市向来供不应求，想买也不一定买的到。若喜欢重划区新颖的生活环境，可选择「八德站」生活圈，八德扩大重划区仍在发展中，且邻近交流道，通勤十分便捷，未来还有涨幅机会。