待售新成屋不到400户 高市这区罕见「需求大于供给」
▲凤山区的新成屋库存低，「富邦大无疆」是少数成屋建案。（图／记者陈建宇摄）
许多专家都仍然看好高雄的房市发展，甚至有些地方卖到没房子可卖，根据统计显示，目前凤山可供给的成屋量不到400户，甚至很多建案在预售阶段就卖出大部分，未来成屋能释出的户数也不多，专家指出，凤山成屋稀缺的状况至少会维持到2025年。
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近几年高雄凤山的房市发展热络，交易量也都在高雄名列前茅，但近期许多购屋民众都发现，凤山的建案似乎变少了，尤其是成屋奇货可居，想买也没得买。甚至连预售个案也不多，买房子好像只能找中古屋。
▲欧美建设「文森青」目前可售户数已不到20户。（图／记者陈建宇摄）
事实上凤山区目前的成屋库存水位确实很低，以目前可销售的所有权建案有包括「文森青」、「富邦大无疆」等，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，目前这些成屋的量不到400户，但实际上凤山每年可去化1500~2000户，代表从今年开始凤山将正式进入成屋大缺货的状态。欧美建设董事长特助卓昱延表示，凤山也还有如「R5新世纪」这种地上权成屋建案，不过总户数也不到200户。
而凤山之所以建案量少，主要是因为许多建案在前几年都纷纷采取预售方式销售，而且凤山是高雄人口最多的行政区，房屋的需求量也大，因此在供给量不多、需求旺盛的状况下，新建案往往一推出就能快速销售，卓昱延指出，较新的建案之外也有部分旧案的余屋，其次有些坪数较大的社区也还有余屋可买。
也有很多民众因为新建案选择不多而转向中古屋市场，施栋沥表示，因为新成屋的拉抬让中古屋的房价也跟着提高，根据台湾房屋统计，2020年凤山区屋龄10年以上的中古屋均价为18.5万元，比起2019年的17.4万元成长6.3%，部分民众认为逐渐垫高的中古屋房价偏高不如买预售，进而促进预售建案买气。
施栋沥指出，各种产品房价不断叠加的状况下，目前凤山区的房屋均价已到每坪19~25万元，精华区段如文山特区房价更上看3字头。他建议想在凤山买新房子的民众要把握时间，否则以目前的成屋去化速度来看，选择性只会愈来愈少。
▲凤山区房价区间。（图／记者陈建宇摄）
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