1800户新供给「倒货」 东苓雅跃升高雄一级战区
▲东苓雅案量大、销售佳，如「凤凰颂」甫推出就卖出3成。（图／记者陈建宇摄）
过去几年高雄的推案主力区段多位于外围的重划区，但近期市区推案量也逐渐增加，特别是东苓雅案量惊人，目前销售中的建案至少就有10个，总户数超过1800户，开价普遍落在每坪26~33万元，而中古屋房价也受到拉抬，10年内社区房价都在2字头以上。
▲武庙商圈生活机能便利，也是东苓雅推案集中区之一。（图／记者陈建宇摄）
苓雅区是南高雄的市中心区段，东西距离长，西边与高雄港接邻，东边则是和凤山区连接，可说横贯整个原高雄市。信义房屋文化店一级专员王皓正表示，东苓雅因为邻近中山高中正路交流道，又有捷运橘线行经，也有武庙商圈可供采买，生活便利性相当高，因此也吸引很多欲购屋的民众到这里找房子。
▲南和兴产在中山高中正路交流道附近释出不少土地，吸引建商抢购。（图／记者陈建宇摄）
而东苓雅也是原高雄市少数腹地仍大的区段，广诚国际董事长董上裕表示，该区段的土地主要都是南和兴产释出，集中在中正路近高速公路、武庙商圈、宪政路、道明中学这4大区块，吸引需地孔急的高雄建商抢购，因此近期东苓雅建案开始大量涌现。
▲东苓雅推案主要以预售产品为主，「东高Style」是少数成屋。（图／记者陈建宇摄）
王皓正表示，东苓雅的新建案主要诉求交流道、捷运、武庙商圈等，确实也得到消费者的肯定，因此据了解各个建案普遍销售状况都不错。目前东苓雅的新推案粗估至少有10个，根据高雄市房屋市场调查协会资料显示，该区段的新案总户数超过1800户，量体相当惊人，但每周的去化状况都很不错。
董上裕指出，东苓雅的生活便利性完整度高，尤其道明中学附近更是许多民众锁定的区段，除了在地苓雅区的购屋客群之外，紧邻的凤山区房价追上市区，也让不少凤山民众觉得干脆买在原高雄市区更方便。目前该区段的新建案开价多落在每坪26~33万元，成交则至少有每坪25~26万元水准。
▲「摩天100」规划VAF专利正负压净流系统，目前销售近7成。（图／记者陈建宇摄）
例如日前甫公开的建案「凤凰颂」规划29~44坪的2~3房，采用日本E-TEC防水材，更提供5年防水保固，开价每坪27~32万元，目前已经卖出3成。「摩天100」则是规划21~39坪的2~3房，规划VAF专利正负压净流系统，开价每坪25~32万元，主打总价最低498万元可入手，目前已销售近7成。
而东苓雅的中古屋也受到新建案热销拉抬，询问度也提高不少，王皓正表示，目前东苓雅屋龄10年内、品牌建商的物件房价都在2字头以上，甚至可到每坪25万元，而屋龄15年左右的中古大楼社区房价，则也有每坪17~18万元水准。