房贷审核趋严 成屋待售量增5千户

8月七都成屋待售量变化

8月以来银行房贷逼近满水位、房贷闹钱荒，房市交易速度放缓，成屋市场待售量也出现增长。根据永庆房产集团统计各大线上售屋平台待售物件、并排除重复物件显示，全台成屋市场待售量8月较7月增加约5,000户，月增2.5％左右。

七都待售物件8月都出现量增，新北市月增3.6％、桃园市月增3.5％、高雄市月增3.1％、台北市成长2.9％，新竹县市与台南市均月增2.6％，台中市成长1.7％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近二年来房市买气热络，弥漫供不应求氛围，但8月起房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，房市资金急冻，冲击民众购屋信心，房仲业8月交易交易量普遍较7月减少2成，也让待售物件量不减反增。

不过，不同产品待售量增幅并不相同，目前市场交易主力的中低总价、小宅产品，因去化速度快，8月待售量虽增加，但增幅有限；中大坪数住宅相对去化缓慢，待售量增幅较明显。

这波「房贷之乱」，虽然行政院已定调，要求维护金融体质安全，以民众自住、首购及对保中的贷款为优先，但银行房贷放款逼近满水位，房贷闹钱荒恐怕短时间难舒缓，资金紧缩使房市交易量欲大不易，以建物买卖移转栋数年增率出现逐月收敛来看，预期未来几个月将延续此趋势不变，房市明显降温。