房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市警报响，预售逾六成滞销。根据591新建案统计七都今年下半年公开的预售案，从历年「待售比」观察，过去比重大约三成，下半年激增至六成，换言之，进场的预售屋每十户中就多达六户滞销。

根据统计，下半年的预售待售量就多达3.7万户，年增15.9%，整体待售总销金额达6,982.3亿元，年增28.8%，都显示房市在央行积极打炒房之后，买气全面冻结。

七大都会区下半年预售案待售概况 图／经济日报提供

591新建案分析，眼下购屋族深陷房贷风暴，让买方出手意愿冷淡，也导致新案销况艰辛。另一方面，央行9月19日祭出新的选择性信用管制后，除了打击到投资客外，亦影响了部分置产客的购屋意愿，整体市场观望气氛浓厚，目前即使建商有意愿推案，也只能做足长期抗战的打算。

观察各县市，除了新北市呈现年减外，其余五都待售水位量皆一路走高，其中台北市待售金额、待售户数均来到六成。专家分析，最关键的原因在于文山区供给爆量所致，当地下半年一举有「元利四季庄园」、「信义富境」、「将捷旅境.真境」等指标案进场，待售户数、总销分别冲上1,611户、515亿元，都是北市各区最多。

至于桃园、台中、台南及高雄等四都的待售量，分别较去年增加二到五成。值得一提的是，近年南台湾因为科技设厂议题，房价一路飙涨，但台南市在房价狂飙及政策打房等有感冲击下，市场进入撞墙期，待售量与待售金额均年增约五成，供给压力也随即浮出台面，显见央行打炒房，确实打到了投资客。

若进一步看高雄市，在台积电、鸿海、辉达等大厂设厂议题的加持下，近期话题充足，当地房地产有关业者指出，虽然现在买气偏冷，但因为有科技设厂等长期利多，仍有特定买盘支持，只是现阶段出手速度变慢。

建商指出，自从央行919打房后，预售案场的确买气直降，加上天气不好的关系，案场来客数几乎掉到剩一成，成交量也放缓，目前已经朝办讲座、活动等策略吸客，另外，若是新成屋，也更注重于实品屋的呈现。