税制政策加房市氛围 力麒董座郭淑珍：房子跟面包一样难卖
▲力麒建设董事长郭淑珍逗趣的以「面包比喻成屋、面粉比喻土地」。（图／记者陈韦帆摄）
力麒建设（5512）多年主力都在豪宅规划，但近年因政府接连打房政策，只能陆续推出「小宅」，例如台中南屯岭东案与新北市新庄区的「力麒PARK」，都有规划约30坪的产品。力麒建设董事长郭淑珍表示，以目前台湾房市状况，应当是持平发展，但对建商而言「土地就像面粉、盖好的房子就像面包」，因此手头持有的土地绝对要依照市况规划、不轻易开发。
统计力麒今（107）年销售中成屋与108年销售共有5案，总销金额上看190亿元，成屋销售中的有北市的中正区「力麒赋御」12亿元、万华区「力麒御品」33亿元，即将完工有北市「天母都更案」49亿元，以及新北新庄区的「力麒PARK」39亿元。郭淑珍指出，第五案就是明年将推出的台中新案，总销57亿元的「岭东案」，预计明年第2季推出；另外，「力麒PARK」，预计明年2月完工交屋，并在明年农历年后推出该案成屋余屋销售案。
「土地就像面粉、盖好的房子就像面包」，郭淑珍感叹，大台北地区的地主们都待价而沽，尤其是台北市土地稀少，就像不断上涨的面粉原物料一样；而政府的税制政策与房市氛围，又让盖好的「成屋」只能任人宰割，就像面包已经做好了，不得不卖。
根据力麒建设提供资料统计，107～110年销售中成屋与规划共有11案，遍布台北市、新北市以及台中岭东，总销预计535亿元。其中共有6个案子有规划低于40坪产品，显见力麒也转向小坪数规划。郭淑珍说，力麒未来主力仍锁定大台北地区，不过目前土地价格昂贵，加上力麒建设惯用「有品牌」的好建材，也导致成本相对拉高，所以不管土地取得或产品规划时，都必须小心谨慎。
郭淑珍说，其实力麒的建案都还是陆续成交当中，显见「自住需求」仍然存在，不过眼见现况台商回流导致商办、厂办需求大增，原预计在109年公开的北市「都更松江路B案」，以及110公开的新北「都更永和永贞案」，已在研讨是否转向商办或住商混合大楼规划，也考虑「松江案」将作为「力麒建设总部」；当记者问到松江案「钉子户」问题时，郭淑珍笑说「就是敦亲睦邻的好邻居啊」！