手握3大百亿级大案！力麒董座：视市场氛围决定推案时机

（力麒董事长郭淑珍今(16)日主持股东会，面对大环境改变，力麒手中筹备中新案，将会视市场氛围再决定推案时机。图／蔡惠芳）

力麒（5512）去年因转投资事业扩大亏损，今（16）日股东会承认不予配发股利的盈余分配案。展望未来，目前力麒耕耘都更案颇具成效，光是总销百亿级的指标大案，就至少3笔，包括：松江企业总部案103亿元、中山北路六段100亿元、永和永贞路案164亿元，力麒董事长郭淑珍表示，平均地权条例修正案、加上央行紧缩第二户贷款至7成，多多少少一定会影响房市买气，大环境已经改变，力麒今后将视市场氛围再决定推案时机。

今天力麒召开股东会，由董事长郭淑珍主持。

会中承认去年合并财报，受转投资事业拖累，税后纯益下降至4,309万元、年减8成6，EPS为0.06元。

另外在股利配发案方面，郭淑珍表示，由于考量未来市况、及在建工程对于资金的需求，因此决议不予配发股利。

力麒总经理郭济刚则表示，因为当前营建成本大幅攀升，再加上今年和明年，至少会有3笔新案会一起动工，包括松江企业总部案、内湖环山A案、中山北路六段案，资金需求强，因此今年未予配发股利。

郭济刚指出，目前在政策打炒房之下，力麒一定要有想法！所幸前几年力麒已积极朝向环境工程、观光饭店等进行多角化布局，其中观光产业和饭店方面，这一波疫情，陆续有台北、高雄、垦丁等据点停业，而台北资产已在谈危老都更，正积极洽谈邻地。另外松江总部案，整合非常多年，从当时利率还在8％的时代，是 我从来没有见过的利率，中间市场一直有改变产品规画，最后才拍板兴建为纯商办大楼，整栋一定要单纯化，才能发挥土地最大效益，也符合市场需求。

力麒表示，目前正积极进行都更整合，筹备土地原料，光是总销百亿级的指标大案，就包括有：松江企业总部案103亿元、中山北路六段100亿元、永和永贞路案164亿元等3笔。

另外，还有内湖环山路A案约35.3亿元、北投大业路厂办案约61亿元、汐止都更案约65.2亿元。

力麒表示，今年「力麒天沐」将交屋入帐、转投资事业贡献度加大，全年可望业绩大跃进；受到政策打房一波的影响，日前央行无预警加码限缩全台8城市第二户购屋贷款成数至7成，预料将打到自住客户，未来力麒推案将以销售新成屋为主，购地也倾向保守谨慎，弹性应变。

展望今年下半年，郭淑珍指出，房地产本业和业外转投资事业，今年有机会双双优于去年，因此全年有信心拿出好的成绩单。房地产本业方面，除新庄「家家富富」余屋不到10亿元、已售9成多之外，即将完销之外，台北市天母「力麒天沐」42户中，已售22户、剩余20户，由于里面很多客户都不希望贷款，因此有信心在年底之前完销，不受央行针对第二户的第5波打房令所冲击。

郭淑珍表示，业外方面，力麒直接持股1.17％、透过持股68.44％的鹤京企业转投资65.77％的山林水（8473），去年因缺工严重、营建成本攀升、工期延宕导致被罚款赔偿，造成全年亏损，今年这种问题将不复见。

至于直接持股57.17％、透过100％持股的力鹤投资、转投资4.18％的力丽店（5364），受惠疫情后观光和饭店复苏，加上南投「日月潭力丽温德姆温德姆温泉酒店」（Wyndham Hotels & Resorts），预计7月开幕试营运、第四季正式开幕，全年力拼转盈将有机会；因此今年本业和业外，都可望表现优于去年。