影／「让利」第一枪！力麒董座曝新庄案主动打9折 盼买方出手
力麒（5512）今日举办股东会，力麒建设董事长郭淑珍表示，新建余屋及待售中古屋造成房市超额供给，加上少子化、高龄化，「让利」是触动买盘进场的关键，对于新庄「家家富富」的新案，释出让利1成空间，从每坪47万元，调降至每坪43万元，未来其他的新案规划，尽量会以30、40坪较好去化的产品为主。
▲力麒建设董事长郭淑珍表示，新庄案将释出让利1成空间。（图／记者林敬旻摄）
力麒2019年全年合并营收78.2亿元，较2018年59.2亿元，成长32.2%；归属于母公司税后盈余为8.2亿元，较2018年7.3亿元成长1033%。EPS（每股纯益）1.12元，表现优于2018年EPS 0.1元。会中通过发放每股0.6元的现金股利。
郭淑珍表示，今年还会将手上余屋陆续去化，包括成屋「力麒赋御」2户、「力麒麒御」2户、「家家富富」100户案量共32亿元、「力麒御品」可售剩2成、及预售「天母西路案」目前已潜销中，该案将规划每坪140万元，坪数90多坪的豪宅型产品，全年推案量体达123亿元。
▲中正区牯岭街「力麒麒御」，林志玲曾是16楼住户。（图／记者徐斌慎摄）
▲中正区牯岭街「力麒赋御」仅剩2户可售余屋。（图／记者徐斌慎摄）
郭淑珍指出，新庄区的「家家富富」因为符合法规规定，所以在推案上规划50、70坪产品，但也造成去化速度较慢，所以在价格上有下修10%，从原本每坪47万元，调降至每坪43万元，对于未来其他的新案规划，尽量会以30、40坪较好去化的产品为主。
▲新北市新庄区「家家富富」，价格下修1成。（图／记者詹宜轩摄）
郭淑珍认为，随着台湾疫情逐渐受到控制，原本观望的买盘将逐渐回流，预计下半年房市价格将「持稳」，另外也观察5月的建案来人量跟疫情严峻时比起来，增加1倍之多，买气明显回升。
她指出，力麒不是造镇公司，主力还是规划优质住宅，而台中南屯建功段2905坪土地，因距离台北较远管理不易，所以去年以18.25亿元出售，获利6亿多元。但是旗下观光事业力丽店（5364）拥有多家饭店、会馆，近年受到陆客不来、新冠肺炎等因素影响，全台的饭店业者都受到影响，她说「5月的饭店业绩有回升，希望疫情快点过去。」
展望2020年，新建余屋的成长与待售中古屋数量，造成房市超额供给，加上少子化、高龄化及人口红利即将消失，「让利」仍是触动买盘进场的关键，潜在买方以首购及换屋等刚性需求为主。