昔日众人抢、如今降价卖！忠孝敦化站口楼主卖房 赔370万元出场
▲忠孝东路上的大楼交易，屋主持有5年赔370万元出场。（图／记者林裕丰摄）
台北市东区的房价持续下探，实价登录揭露，位在捷运忠孝敦化站出口，正忠孝东路上的电梯大楼交易，屋主持有5年，赔370万元出场，专家分析，捷运站出口交通地段佳，不过屋龄普遍偏高，且东区不似过往热络，整体大楼的房价下滑10.3%，这时候卖出当然赔钱。
实价登录揭露，北市大安区忠孝东路四段的商办大楼，7楼户面积18.8坪，原屋主在2015年4月以1800万元买进，单价95.74万元，接近百万身价，持有5年，在今年4月以总价1430万元卖出，单价剩下76万元。
▲忠孝东路上的商办大楼位置精华。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访现场观察，该物件位在忠孝东路上，正对捷运站出口，地段堪称无敌，1楼还是大型国际连锁运动品牌，附近店家表示：「以前这里可以说是全台湾最红的地方，不管什么牌子都要挤进来，现在人潮比较少，连店面招租时间都拉得很长。」
东森房屋忠孝SOGO加盟店店长周荣义分析，该物件原本是一层一户，当时公设比仅12%，算是相当超值，后来改成3户，彼此之间必须规划出走道等公共空间，公设比拉高，原本的优势就没有了。
▲忠孝东路上的商办大楼交易。（图／翻摄实价登录）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，这个区域近1年平均房价约每坪79.7万元，其中大楼的平均房价是87.4万元，对比2015年平均房价每坪可到83.0万元，大楼均价甚至可达到97.4万元，等同5年平均房价下滑4%，大楼类型房价下滑10.3%。
郎美囡指出：「虽然交通地段佳，不过屋龄普遍偏高，且东区不似过往热络，人潮受电商及信义计划区兴起影响，房价也随房市盘整而下修。」