房价比公共建设更吸引人 亚洲新湾区1字头国宅交易夯

亚洲湾区公共建设集中,是高雄非常被看好的区段。(图/高雄市都发局提供)

记者建宇/高雄报导

高雄的重大公共建设都集中在南高雄的亚洲新湾区,最后2项重大建设包括旅运港埠中心、高雄流行音乐中心都将在最近2年完工启用,但周边新建案似乎没有得到建设利多加持,反而是相对平价中古大楼国宅消费者来说吸引力大。

▲高雄展览馆是亚洲新湾区重大公共建设之一。(图/记者陈建宇摄)

亚洲新湾区是高雄近20年的发展重心,已完成的重大建设包括世贸展览馆、高雄市图总馆、第1阶段轻轨等,剩余的港埠旅运中心、高雄流行音乐中心(又称海洋文化及流行音乐中心),都将于最近2年完工启用。有众多建设利多加持,亚洲新湾区的房市照理说会有不错的发展。

▲亚洲新湾区大坪产品多,也不乏「远雄THE ONE」这种超级豪宅。(图/记者陈建宇摄)

不过由于高雄过去几年房价下修,但亚洲新湾区的建案过去都规划大坪数产品,甚至不乏超级豪宅,也让这些新建案卖压较大。高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示,目前亚洲新湾区的新建案坪数仍旧偏大,且开价都在每坪40万元之上,总价门槛较高,不过亚湾这些新案成交价都还力保3字头

相较于大坪数新案,亚洲新湾区的小宅新案相对具优势,外围如「凤凰湾」等建案销售状况佳,就是因为坪数小、总价较低,民众接受度较高。

▲亚洲新湾区的国宅房价亲民,获得不少消费者青睐。(图/记者陈建宇摄)

不过亚洲新湾区真正夯的是中古屋信义房屋湾区狮甲店主任王俊杰表示,尤其屋龄15~25年的「狮甲国宅」、「正勤国宅」这2个社区,因为房价比一般中古屋更低,管理费也非常实惠,3~4房的格局也是主流,因此询问度非常高。

王俊杰指出,「狮甲国宅」房价每坪15~17万元,屋龄较高的「正勤国宅」房价则在每坪12~14万元,都是亚洲新湾区难得1字头房价的社区,相较于周边屋龄约10年的「法国爱乐」、「星光」等中古社区,房价都站上2字头,国宅社区价格更加亲民,因此得到民众青睐。