3大拉力吸人口 新北房市交易夯
根据内政部统计,台湾人口出生率持续降低,2020年全台自然增加率呈现负值,「生不如死」正式成为进行式。而社会增加的部分,受到新冠肺炎疫情的干扰,外国迁入人数大幅减少,全台社会增加率同样呈现负值,使台湾人口数首度出现负成长。不过,若是将人口成长率再细分成各县市来看,在整体台湾人口数下滑的情况下,还是有部分县市的人口保持正成长,其中新北市便是自然及社会增加率都正成长的绩优生。
从社会增加的角度来看,新北市2020年的净迁入人数为10577人,全国排名第2名,仅略低于桃园的11506人,表现相当亮眼,在这万余名的迁入人口中,主要应是来自于台北市的「脱北潮」。
台北市有许多就业机会,商业机能、生活环境及交通便利度等条件也相当优良,是相当宜居的城市。不过,动辄上千万的房价并非人人都负担得起,在令人难以负荷的高房价、高租金下,原本于台北市居住、就业的民众渐渐开始往外围挪动,房价较为亲民,且距离台北不会太远的新北市,便成为台北市民众移居的首选。
另新北市也拥有不少优势来吸引人口进驻。其中,去年才刚通车的环状线便是一大拉力,由于早期捷运是以台北市为中心放射状式的扩散出去,各条线路之间须经由台北市才能够转乘,而环状线通车后,串联新北市的捷运线,缩短新北市行政区之间的搭乘时间,待未来3环6线完工后,新北市的大众运输交通势必更加完善,成为吸引人口的一大拉力。
再者,新北市的就业机会也不容小觑,新庄、汐止、中和、板桥、五股及土城等行政区皆有设置产业园区或工业区,许多知名企业也在当地设厂已久,提供可观的就业机会。而近期台商回流也有不少厂商选择在新北市新建厂房、扩厂,再加上部分建商锁定新北购地推出商办、厂办物件,待开发完成厂商进驻后,未来新增的就业机会应值得期待。
在交通、就业及房价3大拉力的运作下,新北市的人口净移入已经连续3年增加,使房价也较有支撑。因此,若是有购屋需求的民众,不妨可以考虑新北市,并依照自己的需求,在就业机会、交通、房价等条件之间做取舍,挑选出最适合自己的房屋。