市郊新北市房市夯 连两月成交​占比逾八成

中心房价高,不少首购族换屋族外移的购屋趋势也越来越明显。(图/资料照片

财经中心/台北报导

在市中心买屋,动辄花费超过三、四千万,使民众的购屋难度愈来愈高,不少首购族及换屋族外移的购屋趋势也越来越明显。根据永庆房产集团统计,近两个月北市郊区及北市,占大台北房市热区交易比重,已连两个月冲破八成,而北市中心因房价高、高总价产品多,一般民众较负担不起,近期占房市需求降温,交易比重逐渐下滑。

根据主计处公布的家庭收支资料显示,北市及新北市平均每户家庭可支配所得约为129.8万及89.4万,若按照银行规定,房贷不能超过家庭月收入的一半,北市首购族每月房贷负担若介于家庭可支配所得的1/3~1/2,每月可负担的房贷大致介于3.6万至5.4万、新北市则是2.5万至3.7万,若再以贷款七成、20年房贷加以换算购屋总价,北市大约可购得1000至1600万左右的产品,新北市则介于700至1000万之间,与市场热销首购产品的趋势相当吻合。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,去年至今央行管制房市力道逐渐加大,虽造成投资买方缩手观望,但是由于民众对两岸开放长远效益仍有期待,房市管制措施对房价实质影响效果有限,目前北市中心房价依然居高不下,而近期更可发现,自住型买方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下,纷纷调整原先计划的购屋区域,逐渐往北市中心的外围区域移动,造成北市郊区及新北市成交占比连两个月成交占比冲破8成,估计这样的趋势,短期内不易反转改变。

黄舒卫进一步指出,由于原先计划在北市中心购屋者,除了考量学区置产及保值等因素外,多半以上班通勤方便为主要购屋考量因素,因此,近期这些转往北市郊区及新北市的购屋者,有不少选择以捷运站、火车站或是交通建设周遭作为购屋首选区域,运用高交通便捷度,降低因远离市中心所增加的时间成本

另外,由于目前国民实际所得增长有限,民众所能负担的首购及换屋总价并未大幅提升,在基本刚性购屋需求下,根据永庆房产集团统计,现阶段市场中,北市首购 1000~2000万、首次换屋2000~3000万;新北市首购500~1000万、首次换屋1000~2000万的中低总价产品,近期去化速度最快、市场询问度最高,为目前市场热门购屋标的