《传产》捷运沿线立体化带来转型契机 企业聚焦新北厂办

去年国外疫情冲击，让许多台商在考量供应链避险与防疫下回流急扩厂，加上新北市政府从107年开始祭出工业区立体化方案，带动新北市工业地产交易，信义全球资产公司观察今年新北市厂办实价登录统计，以汐止区交易总金额33亿元最高，中和区与新店区分别以17亿元、8亿元排名其后，捷运沿线开始有厂办化效应，也带动了产业链群聚变化。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，以前不少企业只考虑在台北设置办公，但随着捷运路网渐渐串连新北市各大工业据点，且位于蛋白区的厂办因价格相对便宜许多，使企业也开始往新北布局。根据实价登录已揭露资讯，今年新北厂办交易以汐止区交易规模最多，交易总金额来到33亿元，在大型交易中也看到包含东硕资讯、泉创生医、强茂、宜进旗下的光明等企业投资。此外，兴富发也与新隆储运在此区将合作兴建新厂办，另外像保长坑工业区也陆续有新厂办释出像是富鼎科技大楼。

中和区也不遑多让，除今年实价登录厂办交易总金额来到17亿元，观察去年上市柜公司在此投资厂办也有6笔记录，今年则有晶焱科技以3.22亿元买下远东世纪广场部分楼层。今年目前排名第三名的新店区，实价登录厂办交易总金额来到8亿元，另外今年在此的大型交易也有晶达、医扬分别买下远东世纪ABC厂办部分楼层。新店区未来还有新北政府自行开发兴建的宝高智慧产业园区即将完工，可望带动区域发展。

总经理柯宏安表示，近年新北厂办类交易规模从2017年到2020年每年平均逾300亿元；另厂房类交易规模则从2017年82亿元到2020年成长为130亿元。而从需求面看，观察上市柜大型交易，科技及传产业类族群的投资交易规模，已从2017年277亿元，到2020年达477亿元，确实显现出企业需求。但目前国内疫情已较去年相对严峻，各种政府防疫限制升级下对产业面势必有所冲击，而企业在提升防疫措施、以及更加专注谨慎于本业运营下，短时间内对于商用不动产需求与交易有可能有趋缓影响。