房市風暴來襲這區交易卻創史上新高 房仲:甜甜價吸引人

房市示意图。图/记者游智文摄影

住商机构汇整五都9月买卖移转栋数,仅台中维持平盘,其他四都与上月相比皆下滑,大家房屋企研室公关主任赖志昶分析,房市受银行放贷紧缩影响,8月买气即下滑,9月央行推出第七波房市管控措施,更让市场买气跌落谷底。

据五都地政局统计,台北市9月买卖移转栋数为2,259栋,月减11.8%、年减11.8%;新北市买卖移转栋数为5,666栋,月减1.4%、年增6.8%。

桃园市买卖移转栋数为3,857栋,月减18.4%、年减4.1%;台中市买卖移转栋数为5,033栋,月增0.7%、年增12.7%;台南市买卖移转栋数为2,213栋,月减11.8%、年增13%。

五都总计9月买卖移转栋数为19,028栋,月减7.4%、年增3.9%。

赖志昶分析,受央行第七波房市管控措施冲击,五大都会区买卖移转栋数都有不同程度减幅,仅台中市维持平盘表现。观察台中市各行政区表现,以太平区达828栋表现最受瞩目,创该区自2011年有统计以来单月最高纪录。

主因是在北屯、西屯等过去房市热点高房价带动之下,太平区有新光重划区等房市热门议题,吸引大咖建商进驻,且新案价仅约3~4字头价位,与北屯、西屯等传统热门重划区相比,如此「甜甜价」吸引年轻族群移入,俨然成为「首购天堂」,带动区域买气增长。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,央行祭出第七波房市管控措施,各界预测下半年房市趋冷,惟新青安优惠仍在,首购族群也不受央行这波打房影响,在刚性买盘持续加深支撑力道之下,下半年市场虽会量修,但价格不易下修。

五都9月买卖移转动数统计。资料来源/住商不动产