采‧访‧线‧上－新青安带来活水 甜甜房价恐不会来

新青安催出了台湾首购族的「刚性需求」，且案量超乎预期，也给了建商更多信心。在买卖双方对于价格的期望还有高度落差的情况下，今年房价可能还是打不到民众的期望水准。图／本报资料照片

新青年安心成家贷款专案上路两个月余，据财政部统计，8月上路至9月底受理案件已达11,593件，这还未计入7月时已经提前受理、要等到8月适用新青安贷款再拨贷的案件，就已超过今年前七月的总件数。对公股银行来说，无非是一种「补血」，不过这些刚性需求的浮现，也让民众一心期盼的「房价甜甜价」愈来愈远。

据财政部统计，新青安上路前的7月，公股银青年安心成家专案拨贷金额单月72.51亿元，新青安上路首月遇到房市一向较弱的民俗月，第二个月、9月拨贷金额340.23亿元，是上路前的逾4倍，公股银主管也指出，新青安真的催出了台湾首购族的「刚性需求」，且案量超乎预期。

根据不动产业者统计，在央行「打炒房」政策连发下，台湾不动产交易量今年至今一路量缩，民众不断期待房价也能缩。国银主管不讳言，建商对于新建案的开发仍兴致缺缺；不过，在已开工的预售屋和新成屋上，因为建筑成本很高，建商还是不愿意「赔钱卖」的。加上新青安上路这两个多月来案量大爆发，也给了建商更多信心。在买卖双方对于价格的期望还有高度落差的情况下，今年房价可能还是打不到民众的期望水准。

那么，展望未来，有可能等到房价大跌的一天吗？根据各银行统计，即使都更案部分还算热络，土建融的新承作量比去年明显低了许多，这也代表「打炒房」政策有显著效果，但是，未来新屋「供给」若变少，刚性需求却仍在，对于房价就会有所支撑，谁也不敢预言房价会「有感下跌」。

银行主管坦言，其实房价如果崩跌，对整个社会的经济都会造成问题，就例如大陆的房地产危机，营建业一倒，大至金融业，小至民众承担烂尾楼等，负面连锁效应难以估计，因此政策只会停留在「打炒房」，而不是「打房」。