采‧访‧线‧上－数字会说话 房市旺季旺什么？

不少重大房市政策变动会在新年度1月上路，使得12月办理不动产移转量远高于其他月份。图／freepik

各产业都有淡旺季，对房地产市场来说，淡旺季因素影响有多大？记者以量化数据说明，旺季效应有多强，淡季效应真的淡？造成季节性淡旺季的原因又是什么？

观察自2001年迄今23年来每个月的买卖移转栋数，长期趋势排除了因政治、经济、政策大环境等突发外部因素在各时段的干扰，结果显示，这段期间平均每月买卖移转栋数约2.86万栋，其中12月平均达3.29万栋为各月最高，居次为5月份的3.12万栋，6月、7月也都超过3万栋；最低的月份除了多为农历春节的2月1.98万栋之外，8月、9月、10月三个月份均在2.7万余栋，是一年中交易最低迷的时段。

因此，12月、5～7月四个月可以视为「房市旺季」，12月交易量可比全年平均值高出15％，5～7月则会比全年平均值高出7％，8～10月则可视为「房市淡季」，约较全年平均值少4％。

买卖移转登记较实际购屋签约有一个月左右的时间递延，一个年度中，通常在农历年后，房市交易量开始增温，尤其新案市场329档期带动下，5月移转达到最高峰，第二季通常也是房地产业者最愿意意倾全力强销的季度。

随着天气变热、暑期出游、台风等因素、看屋意愿降低，8月起交易量开始明显降温，农历民俗月禁忌也有一些影响，到了年底则开始第二波增温，除了年前购屋讨个喜气的传统观念外，影响售屋税负的公告现值为年度调整，不少重大不动产政策变动会在新年度1月上路，使得12月办理不动产移转量远高于其他月份。

以历史上曾创下单月4万栋的超高档买卖移转量的月份来看，过去23年来共有12个月份单月超过4万栋，其中就有五个落在12月，包括公告现值大幅调升时期的2003、2004、2006、2010年，以及房地合一税实施前抢上车的2015年，其中2015年12月单月买卖移转4.79万栋，仍是本世纪以来单月最高纪录。此外，金融海啸爆发前的2008年4月、5月，以及金融海啸结束后的2009年6月、7月，单月也都超过4万栋，足见当年房市热络。