大陸3月房市旺季不旺 百大房企業績5年來最低

大陆房市依旧疲软，3月是中国房市传统旺季，但经统计销售规模实际上是2019年以来同期最低。图为福建福州城区早期建筑楼盘。（中新社资料照）

3月是中国房市传统旺季，虽然今年3月前100大房企销售额月增逾90%，但销售规模实际上是2019年以来同期最低，且较2023年同期下降45.8%。多数房企对全年房市的信心略为不足。

第一财经报导，3月是中国房市传统销售旺季，在刚过去的「金三」房企都积极推盘，市场供应倍增，叠加近期政策利多因素，百强（前100大）房企销售业绩在今年3月有所改善。

第三方研究机构克而瑞数据显示，3月百强房企销售操盘金额人民币3583.2亿元（约新台币1.5兆元），较2月大幅增加92.8%。

但相对2023年，今年的「小阳春」成色不足。据克而瑞数据，百强房企3月的销售规模实际上处于历史较低水平，是2019年以来的最低值，较2023年下降45.8%。

报导指出，今年1至3月百强房企的销售金额较2023年下降47.5%。销售业绩长期低迷，导致房企整体规模在今年依旧大幅缩水。

对于2024年的市场走势，多数房企都保持较谨慎的态度，尤其是经过了前两月的低迷，企业对全年市场的信心略显不足。

美的置业执行董事兼副总裁王全辉在近日公司业绩会上表示，目前市场仍在持续下滑，1、2月份下降了50%以上，整个市场还处于持续触底过程。

龙湖管理层也表示，从去年以来，一系列高杠杆企业的出现，影响购房者购房信心，需要时间修复。2023年疫情后，整个中国经济还没有完全恢复到疫情前的增速，居民的购房意愿、负债意愿仍然处于恢复过程中。

报导指出，以往几乎每家房企都会设定销售目标、销售规模，但近两年来房企提及销售目标等的次数逐渐减少。除越秀地产、美的置业外，其余上市房企鲜少提及今年具体销售目标，大多认为将维持在近年平均水平。

克而瑞认为，核心一、二线城市在政策利多下有机会出现一点复苏；而三、四线城市成交规模则将延续筑底行情。