信用管制旺季不旺 5大房仲12月交易量均年減雙位數

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行第7波信用管制持续影响房市，银行房贷吃紧状况短期难以解除，国内5大房仲业者包括信义房屋、永庆房屋、台湾房屋、住商不动产以及中信房屋，12月交易量旺季不旺，皆年减双位数，但若与今年11月相比，皆月增个位数。

信义房屋表示，统计全台门市12月交易状况，因市场逐渐适应央行第7波信用管制，加上台股指数仍维持23000点以上，12月房市有触底回稳迹象，统计12月交易量微幅月增，但年减双位数。虽12月房市旺季不旺，但市场似乎正逐渐适应房贷紧缩的现况。

永庆房屋表示，12月买气处于相对低档，房市交易量年减27%、月增3%。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，银行房贷紧缩与第7波选择性信用管制持续影响，市场买气明显降温，尤其到10月交易量已较6月高点腰斩。

陈金萍说，在此市场氛围下，11月开始部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度降价才能脱手，在价格上更愿意让利促成交，12月卖方心态更为软化，降价意愿增加，让买卖双方价格认知差距缩小，交易量小幅回升。

台湾房屋统计内部成交行情，12月交易量年减21.6%、月增6.8%。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，第4季多数投资客已退场，目前赏屋者以具优贷资格的买方为主，屋主也逐渐体认市况，抱着年前捧现金过年的心态，愿让利换成交者多能顺利售屋。

住商机构统计12月旗下成交状况，全台交易量年减29.5%、月增5.2%，交易量筑底迹象浮现。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，经历9月与10月盘整，虽有零星个案降价求售，加上各界普遍认为高点已过，市场案件释出增加，加上12月会有一批年底资产布局和因应农历新年的购屋潮，交易表现稳健。

中信房屋统计内部成交件数，12月全台交易量年减31.8%、月增4%。中信房屋总经理张世宗指出，农历年前本是传统房市旺季，但今年在银行房贷限额和央行第7波信用管制之下，呈现旺季不旺的状况。区域表现来看，北北桃购屋族率先回神，刚性需求驱动下，双北与桃园交易量分别呈现6.6%至13.6%不等的成长。