金龍海嘯第一排 房仲業9月交易量年、月均雙位數下滑

住商机构统计旗下成交状况后发现，9月全台交易量减少26.4%，比起去年同期减少28.6%，区域表现全面萧条。图／联合报系资料照片

央行理监事会后，作为「金龙海啸」第一排的房仲业者交易状况惨不忍睹，住商机构统计旗下成交状况后发现，9月全台交易量减少26.4%，比起去年同期减少28.6%，区域表现全面萧条。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月开始限贷令上路后灾情频传，同时新青安审核难度更高，加上9月19日央行理监事会后的选择性信用管制，成屋交易雪上加霜，虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款与期待价格修正心态，第一线状况惨淡。

各区表现上，相较于去年9月，今年在限贷令与选择性信用管制压力下，各都会全面均呈现双减，北市月减31.9%，年减34.3%，新北市月减30.9%，年减37.1%；桃园市月减41.4%，年减45.3%，台中月减24.6%，年减19.6%，台南月减9.1%，年减9.8%，高雄月减23.0%，年减26.7%。

徐佳馨表示，央行在月中宣布的选择性信用管制新规定一出，市场微弱买气烟消云散，加上许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频传，第四季交易很难表现。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，7月可说是本波市场转向关键，8月因限贷令重挫市场，9月又有选择性信用管制上膛，房市可说是祸不单行，虽说央行要针对换屋与继承者打开「绿色通道」，但恐怕数量有限，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。