金龍海嘯來襲 房仲：9月交易慘不忍睹

房市示意图。记者游智文／摄影

住商机构指出，9月央行理监事会后，「金龙海啸第一排」房仲业者交易状况惨不忍睹，统计住商旗下成交全台交易量减少26%，比起去年同期减少28%，区域表现全面萧条。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月开始限贷令上路后灾情频传，同时新青安审核难度更高，9月19日央行理监事会后的选择性信用管制，成屋交易雪上加霜，虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款与期待价格修正心态，第一线状况惨淡。

各区表现上，相较于去年9月，今年在限贷令与选择性信用管制压力下，各都会全面均呈现双减，北市月减31%，年减34%，新北市月减30%，年减37%。

桃园市月减41%，年减45%，台中月减24%，年减19%，台南月减9%，年减9%，高雄月减23%，年减26%。

徐佳馨表示，央行在月中宣布的选择性信用管制新规定一出，市场微弱买气烟消云散，加上许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频传，第四季交易很难表现。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，7月可说是本波市场转向关键，8月因限贷令重挫市场，9月又有选择性信用管制上膛，房市可说是祸不单行。

他表示，虽然央行要针对换屋与继承者打开「绿色通道」，但恐怕数量有限，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。