金「龙」海啸来袭 Q4房价恐下修不到5％

图／本报资料照片

第七波不动产信用管制可能效应

央行宣布启动第七波不动产信用管制措施，房市专家和业者均认为，房市成交量缩将成定局，但房价会不会被打下来？，顶多第四季部分产品价格有松动机会，至于松动幅度，应该不到5％。

值得注意的是，928档期将届，市场已传出有建商考虑将预售案往明年递延推案，「先让子弹飞一下」。

央行第七波打炒房政策来势汹汹，不但中古屋市场首当其冲，也牵动预售屋市场的人气、买气，进而影响建商推案布局。有建商表示，面对这波新的央行政策，会不会如期推出新案？仍需再观察。

馨传不动产智库执行长何世昌指出，「金龙海啸」来袭，房仲业位于海啸第一排，代销在第二排，其他在第三排，「不管在第几排，通通都被冲进海里」，强者才能成功游上岸并存活下来。他预期房价松动的可能性，有机会在第四季出现，惟松动幅度可能仅不到5％，中古屋与预售屋同样都会受影响。

何世昌进一步指出，从现在到明年初，房价虽可能不会大幅下滑，但买卖双方拉锯则会更为剧烈，中古屋和预售屋交易量必然骤减。其中，预售屋市场将从过去的百花齐放，转变为个案峥嵘的时代，主因市场的基本需求仍在，规划用心的建案、诚心待客的业者仍会受到消费者信任和青睐。

至于未来房市走势，他表示可观察三大条件：一是取决总体经济环境，二是看政策，三是看市场供需。至于一、二点突发性的黑天鹅，最难预料。

何世昌并指出，从中央银行宣布第七波选择性信用管制后，中古屋与预售屋市场确实非常恐慌，但实际上卖压未大举涌现的关键因素，可能是「预售屋禁止转售措施」，不是买方不想逃、而是逃不了，只能选择把筹码握在手上。

换言之，如果没有「预售屋禁止转售措施」，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮。现阶段预售屋市场因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上。房价会降多少，仍是取决于建商的口袋深度。