金龙海啸来！投资客抢下车　高雄屋主自曝：要钱不要货

▲不少正面临交屋的屋主，自备款突然降至5成只好急卖，售屋网站开始出现「平转」物件。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

近期央行祭出第7波信用管制，买气大幅反转，不少正面临交屋的屋主，自备款突然降至5成只好急卖，售屋网站开始出现「平转」物件，强调屋主「要钱不要货」。专家提醒，有些平转只是噱头，涨幅不高的区域较有机会买到无缝接轨入手价的物件。

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打房重手一波波，现在全台又有第2户贷款只能贷5成的紧箍咒，交易量开始趋缓，高雄市仲介公会理事陈扬智表示，虽然现在预售案禁换约，但是2023年6月30日前取得的预售屋，仍然可以转售，开始出现转售物件主打「平转」的脱手潮。

近期在《591房屋交易网》上的高雄中古屋销售，竟然出现「平转低于行情」、「屋主要钱不要货」等关键字待售物件，分布在小港、盐埕、三民、桥头等区域，平转物件遍地开花，吸引民众目光。

耕扬广告总经理蔡宸祐分析，时机歹歹，不少民众想趁机进场捡便宜，高雄2~3年前入手的预售案屋主，因房价全面起涨，时至今日都有获利，若入手价为25万元，目前也有35万元的行情，不需要平转，只要屋主愿意少赚，卖个30万元就可以售出。

▲近期平转物件增多，大多还是噱头吸引购屋族点阅外。（图／记者张雅云摄）

甚至若直接与建商协商解约退户，由于目前市价与当初取得成本，至少也有10万元价差，建商大都愿意无条件收回重新销售，若买家需自付违约金，才会考虑放到中古市场转售。

蔡宸祐提醒，近期平转物件增多，大多还是噱头吸引购屋族点阅外，转手价格仍高于当初入手价格，民众也能从预售合约书观察，是否为平转价格。

不过也有真正平转的物件，例如小港、盐埕等区域，相对楠梓、桥头等区域，涨幅相对不高，这类区域就有机会可以买到无缝接轨入手价的物件，民众仍须观察周边实价纪录，参考市场成交行情做出判断。

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