向投资客宣战！杨金龙：不是你要贷多少就很容易

央行总裁杨金龙。（资料照）

房价涨势难抑，中央银行19日祭出第七波选择性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期，全台第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，被视作史上最猛打房。央行总裁杨金龙坦言，要让投资、投机客知道，「不是你要贷多少就很容易」，也要让社会知道央行对房市COOL DOWN（降温）决心。

央行指出，2023年下半年起，房市交易成长回升，房价涨幅扩大，带动购置住宅贷款年增率持续上升，至本年8月底为11.0％，系2006年5月以来新高，另建筑贷款年增率亦回升，至8月底为5.0％，致全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)居高，至本年8月底为37.5％，接近历史高点之37.9％。

对于为何此时出重手？杨金龙坦言，从放款的集中度，很显然大幅流向房地产，排挤对整个经济成长比较有贡献的生产事业投资，加上现在的氛围，就是预期房市会一直往上，此次选择性信用管制是「严肃的措施」，对市场要释放出明确的讯息，也给投资客跟投机客有个警觉，「不是你要贷多少就很容易」。

杨金龙表示，此次（第七次）选择性信用管制在理监事会里讨论，几乎是过去六次的总和，「不输一到六次的加总」，显示对这个议题之重视。且就是藉这个机会让社会知道央行对房市COOL DOWN的决心，至于房市有无泡沫，这个很难去定义，但央行能做的事情就是在适当时机做适当措施，让房市soft landing（软着陆）。

央行先前已邀请34家本国银行座谈，以道德劝说方式，请其在不影响无自用住宅民众购屋融资需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需之资金前提下，研提未来一年自主管理之不动产贷款具体量化改善方案，改善信用资源过度集中不动产贷款情形。