金龙海啸吓退投资客 预售换约见「跌回合约价」案例
▲资深投资客认为目前操作确实困难度提升,建议购屋族再让子弹飞一下。(图/资料照)
记者陈筱惠/台中报导
央行19日祭出第7波选择性信用管制打房,掀起「金龙海啸」,实际观察房屋交易平台已出现「平转赔售」逃命灾情陆续出现,以台中来说,预售屋换约物件中,有跌回合约价的案例,也有从8月开卖经过919后,直接再降370万元。
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观察待售物件价格波动,尤其是9月19日隔日,出售降价讯息增加,主因「第2户限贷5成、第3户限贷3成」的最新措施,W姓投机客表示,目前平转的单大约离交屋还有一些时间,不过面临下半年大批交屋潮,未来半年「赔售」讯息则是有机会变多。
▲▼ 预售屋换约物件中,有跌回合约价的案例,也有从8月开卖经过919后,直接再降370万元 。(图/记者陈筱惠翻摄)
W姓投机客说:「现在投机客就两条路,凑现金买之后再办周转金,卖不掉小赔出场,但若市场没人接盘,预售屋就是以最大赔售出场概率,与建商解约认赔15%。」
法拍小哥陈俊廷接受采访说:「现在最严重的状况就是贷不到款,加上接手的人越来越谨慎,银行+央行联手抽银根之下,现阶段握有预售屋的投资客,有立即交屋压力的投资客,比较容易选择断头出场,但毕竟这几年房价还是增涨,没有立即交屋风险的投资客,就有机会在时间差下变出贷差金额继续持有。」
但投资客也有分程度,中古市场可以区分6~9月间买房的人,会有预期贷款成数,这区间筹码会松动,也有望带动房价下修,但920过后进场的,就有风险意识,代表资金、能力足够,不过陈俊廷也说:「目前操作确实困难度提升,建议购屋族再让子弹飞一下。」
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