３都预售屋价惊见回跌

2022年第四季全台预售新屋成交价

国泰全台预售屋价量指数趋势（季）

房市利空接踵而来，房价也终于出现松动！2月1日出炉的去（2022）年第四季国泰房地产指数显示，桃园、新竹、高雄，都从史上最高点开始反转，向下走跌，季跌幅分别为13.06％、6.72％、1.29％，全台不少都会区，也出现「价量背离」格局。

国泰房地产指数计划主持人为政大地政系退休教授张金鹗，协同主持人为景文科技大学副教授章定煊、政大助理教授江颖慧。结果显示，去年第四季全台预售案共233件、推案户数25,857户，较前季及前年同期上升；全台总推案量为4,688亿元，较前季及前一年同期均上升；六都加新竹七大城市，比前季价稳量缩、比前一年同期则价涨量缩。

在房价表现上，终于出现松动，不再齐涨。去年第四季全台预售屋平均每坪价达47.55万元，再创历史新高，季增0.68％；不过，桃园、新竹、高雄等三都同步终结上涨格局，从去年第三季的史上最高点反转下跌，台北市、新北市、台中、台南四都去年第四季预售屋价则续创高，显示房价已进入末升段，开始松动。

主要都会区，以台北市涨幅最高，每坪季涨8.58％至113.01万元最高；新北市季涨2.51％、每坪54.25万元；桃园季跌13.06％、每坪至34.65万元；新竹每坪46.32万元、季跌6.72％，但价格仍高于台中；台中季涨2.38％、每坪约45.04万元；台南单季上涨5.82％、每坪约35.04万元；高雄为七大城市最低，每坪约32.08万元、单季下跌1.29％。

国泰房地产指数分析，全球经济下行风险上升，台湾出口连续四个月负成长，央行大幅下修去年全年经济成长率为2.91％，并于12月中旬再度调升利率半码，以抑制通膨预期心理。景气趋缓、台股震荡，近期房市交易明显减缓，加上平均地权条例修法三读通过，将进一步有效抑制投资炒作行为、健全房市交易秩序。

国泰房地产指数指出，房市正面临通膨、土建融资金紧缩、金融市场震荡及平均地权条例修法三读通过等不利因素，买卖双方价格认知差距扩大。由于经济展望持续下修，央行升息，平均地权条例修法上路，加上总统大选前哨战干扰等利空因素笼罩，预期未来房市供给量将逐步收缩。