预售屋限制换约？华固建设总座洪嘉升：建商本来就不喜欢帮投资客换约

内政部日前部务会议通过修正平均地权条例、不动产经纪业管理条例，准备实施四大打击投机客措施，包括：限制预售屋换约：除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按户栋处罚50万至300万元；禁止炒作行为：严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者将处罚100万至500万元；若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公众或他人情形者，并可处3年以下徒刑或并科罚金100万至5000万元。解约申报登录：预售屋买卖契约若有解约情形，应于30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄擡房价。管制私法人购屋：增订私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。以及建立检举奖金机制：建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度，经查证属实者可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。

对此，华固建设总经理洪嘉升表示，房价近年上涨速度很快，不只是台湾如此，更是全球很多国际城市都有的现象，原因是全球供应链断链、台商资金回流、景气和出口畅旺、游资丰沛、营建成本推升和预期通膨心理等多种、复杂因素形成，但政府似乎总认为是建商造成，殊不知财政部每年都已掌握预售屋换屋率其实只有5％不到，尤其七月实施房地合一2.0之后短炒客几乎退场，此次内政部祭出重罚、坐牢及检举奖金配套来限制预售屋换约，其实，建商只是代罪羔羊。

洪嘉升表示，站在建商立场，普遍都不喜欢客户换约，尤其想赚差价牟利的投机客，是他获利、又不是建商获利，建商为什么要配合他换约？但内政部新制似乎是针对建商来惩罚，非常不合理；另外，什么叫炒作？难道接待中心举办活动也要被冠上炒作之名吗？

洪嘉升表示，实务上预售屋承购户需要换屋的需求和理由诸多，包括：需金变现、因工作或家庭因素而搬迁、离异等，若堵住预售屋换约，对于以首购、换屋置产等自住需求为主的市场，预期新制只是暂时遏阻性大于实质性意义，不过，房价不会因此而下跌，很多人买不起房的问题依然存在。