回去翻合约！菜鸟投资客惨套 预售换约期限、对象恐设限
▲近期有不少买预售屋的人想转卖，但卖出后的换约常常被忽略。（图／记者陈建宇摄）
房地合一2.0将于7月上路，有不少买预售屋的民众急着在这之前将房子卖掉，以免被课更高的税率，不过除了要找到买家之外，预售屋转手还得进行「换约」的动作，而且换约其实有最后期限，错过就无法换约，另外换约也有手续费，这都是想投资房产的人要注意的事项。
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今年7月开始房地合一2.0新制就要上路，因此近期有不少投资预售屋的人纷纷把物件释出，希望赶在7月前完成交易，以免新制上路之后投资获利被课45%的重税。
不过如果是非专业的投资客，可能不知道预售屋转卖之后，还得要到建商那边「换约」，也就是正式告知建商房子已经转手给他人，名字要改登记买方。
换约这件事涉及到的还有期限问题，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，基本上换约的期限是在房子对保之前就要完成，因此也可以说房子对保就是换约的最后期限，因为对保后紧接着就是办理贷款、交屋，为避免后面的手续因此延宕，所以才会把对保设为换约的最后期限。
▲预售屋换约期限常设在对保之前，以免后面的手续延误。（图／记者陈建宇摄）
不过也有的建商换约期限设得比较早，在完工前半年就不准换约，甚至也有建商不允许买方换屋，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，部分建商不希望自家产品吸引太多投资客，因此就会规定不准换约，不过一般来说都会在一开始就告知客户，避免后续衍生出纠纷。而有的建商则是仅接受1~3等亲可换约，若3等亲以外的人要接手则不行。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，不允许换约有时也会造成纠纷，毕竟定型化契约内并无禁止换约，因此设下期限是较好的处理方式。此外，换约也要付手续费，施栋沥指出，一般来说换约的手续费是当初购屋总价的千分之1，但这笔手续费也未必会收，有些建商规定若换约对象是三等亲内就不需要付手续费，消费者在购屋前都要先问清楚。
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