预售屋缺工延期 消保官：建商无权解约

新竹县消保官靳邦忠说，建商无权以延迟完工对购屋者主张解除契约，若有做解约行为，将依违反消保法开罚。（罗浚滨摄）

国内疫情爆发后，缺工短料问题，让新竹县房价持续飙涨，有些建商通知购屋民众还无法取得使用执照，让消费者投诉建商意图解约，再以高价转售。新竹县消保官靳邦忠指出，预售屋定型化契约只有消费者可解约，建商没有权利主张解约，若有建商解约，将依违反消保法开罚。

国内疫情使营建业建筑成本增加3成，新竹县2年前卖1300万的预售屋，目前都飙到2000万以上，多要在今年交屋，有的建商因缺工短料无法如期拿到使用执照，以县府「可自动延长竣工期1年」的公文发通知书给购屋消费者，引发购屋者质疑建商意图解约，再以高价转售。

因按预售屋定型化契约应记载及不得记载事项规定，卖方在拿到使用执照6个月内要交屋，如逾期1日要按房地价款的万分之5，做为买方迟延金。有购屋者以1200万房子每日迟延金才6000元，1个月18万元，若建商故意解约转卖2000万元，就能净赚600多万元。

消保官靳邦忠指出，被投诉的建案竹北市有2件，宝山和湖口各1件，宝山建案还被消费者投诉到行政院，但经调查后，消费者的疑虑应属臆测。

靳邦忠说，县府是针对疫情发生后，申报开工中的建案，无须经由申报程序，得延期峻工期限1年，建照和杂照的建筑期限展期，是「行政管理」层面，不代表「民事契约」也要一起调整。

靳邦忠说，若建案延期完工3个月，只有消费者可以解约，这是保障消费者的权利，建商无权解约，如果建商解约即违反预售屋定型化应记载及不得记载事项，依消保法56条之1可以连续处罚，并请被投诉业者陈述意见。

吴姓知名建商说，2年多前在宝山盖4百多户预售屋，当时售价1千多万元，疫情发生后原物料都涨，只能概括承受，完全没有在房价涨势中获利，目前建案结构已完成，因2月以来持续下雨，房子外墙无法贴磁砖，造成使用执照取得延长，因此通知购屋者见谅。

吴姓建商指出，他销售的预售屋不做换约转卖，让人从中逃漏税，也不可能解约，会配合消保官向同业宣导。