查核建商預售屋契約 消保處提醒總價細節

行政院消保处26日公布契约调查结果，提醒消费者注意签约时要逐条检查，还享有至少5天的审阅期。（Photo by 吕翔禾／台湾醒报）

【台湾醒报记者吕翔禾台北报导】

「预售屋契约违规样态多以停车位未标示清楚、契约总价与审阅期为主，请民众与建商留意！」行政院消保处26日公布预售屋契约调查，在50个契约、750项次中，有22项次不合规定，散见于13个建案中。消保处提醒，预售屋契约应记载事项包括房地标示、契约总价、审阅期与验收等款项，民众购屋时需多留意。

停车位应标高度

消保处咨议陈世元表示，他们在112年9月至12月，针对全台50个预售屋契约进行调查，每个契约应记载事项各15项、共750项中，有22项不合格，不合格率2.9%，相关内容散见于13个建案中。他指出，调查发现主要在「房地标示及停车位规格」、「契约总价」、「验收」等项目有违规。

陈世元举例说，有建商未记载停车位「性质」、「位置」、「形式」与「高度」；契约总价方面，有些契约书尽填写总价，并未分别填写「土地价款」与「房屋价款」，还有出现各价款加总与总价不一致的状况；有契约审阅期不足法定的5天，还有人在签约前就缴签约金：另外，交屋保留款需要房地总价5%，建商不得自定验收标准。

应逐点核对契约

「建商需要按照『预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项』拟定契约，不得隐瞒重要消费资讯！」陈世元提醒，若有违规，可由县市政府依照《平均地权条例》开罚，此波调查已经开罚120万元。

另外，他建议消费者，购买预售屋前先到实价登录网站确认建案契约备查状况、逐点核对契约内容是否与定型化契约相符，若不合规定可拒绝签约，并向主管机关检举。

消保处副处长陈星宏举例，有建商自订验收标准，包括以硬物轻敲磁砖5处，超过3处有空心就要修复，难道2处就不用修？或是规定「墙面油漆以站在1公尺的距离检查」，难道消费者不能靠近墙面检查？他呼吁消费者针对这些不合理、有利于建商的条件要特别注意，是违反《消保法》的平等原则的。

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