抽查预售屋契约 3业者不合格

新北市日前抽查辖内6家预售屋建案，发现在定型化契约部分有3家不符规定。（新北市法制局提供／许哲瑗新北传真）

预售屋虽风险高、但初期付款轻松，是不少购屋族选择之一，新北市消保官日前抽查辖内6家预售屋建案，发现在定型化契约部分3家不符规定，分别是板桥「英伦公园」、新庄「新泰美」、永和「自由扉扉」，违规类型包括停车位标示不明确、交屋期限不符规定等，目前3业者已改善缺失。

目前业者已改善缺失

法制局长吴宗宪指出，去年预售屋红单有死灰复燃的趋势，为遏阻预售屋交易哄抬房价、广告不实及定型化契约不符规定等乱象，法制局日前会同地政人员前往新庄、新店及莺歌等地，抽查6家预售屋买卖定型化契约及销售广告，保障消费者权利。

吴宗宪说明，预售屋红单指的是购屋预约证明单，近年最常见的状况是，有不肖建商会在领得建造执照前，靠红单违法先行销售予团购投资客，营造销售热络一屋难求的假象来垫高房价，已违反《公寓大厦管理条例》第58条规定，最高可处20万元罚锾。

消保官表示，这次查核6家业者，均在领照后才销售房屋，并无违反《公寓大厦管理条例》相关规定，广告部分也均为合法，但有3家预售屋买卖定型化契约条款不符规定，违规类型包括未列明房地车位、未列买方得请求5％的交屋保留款，以及交屋期限不符规定等。

未记载建照核准日期

像是永和「自由扉扉」预售屋契约条款中，除了未记载建照核准日期，也未记载停车位空间面积占整体比例，固定建材及设备部分，缺漏粉刷的保固项目等；业者已改善完成。

主任消保官王治宇分析，预售屋风险较高，新北市近3年接获397件申诉案件，其中土城大同庄园延迟交屋占最大宗，此外像是交屋后发现建材瑕疵、房屋漏水、公设部分不符期待等，都是常见问题。