预售屋契约再修正！ 公设、停车位不计算土地分配

行政院消保会已经审议通过「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」修正草案。（林良齐摄）

行政院消保会已经审议通过「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」修正草案，其中修正「土地」及「共有部分」应有权利范围计算方式，未来土地及共有部分应有权利范围，应以「专有部分」计算，不计入共有部分的公设及停车位，预计明年1月1日起施行。

据消保处调查，目前市面上预售屋土地权利业界计算方式包括有以各户主建物面积、专有部分面积、主建物及附属建物及共有部分面积及主建物面积等，计算方式不一，引发诸多消费争议。

消保处咨议陈世元表示，虽然民法2009年时已经修正「应就专有部分面积计算土地分配」，但实务上仍有诸多预售屋契约上用主建物总面积等计算，可能会损及消费者权益。

内政部地政司官员说，内政部已在今年2月通函要求登记时，地政事务所以比照民法要求，如停车位为约定专属权的「共有部分」，不属专有部分，不得分配土地持分。

此外，陈世元提及，此次也修正地下层停车位面积计算方式，现行预售屋地下层共有部分包括「停车位」及如电气室、储藏室、机房等「其他项目」等部分，为规范地下停车位使用方式及权属，应将「其他项目」扣除，才能正确计算停车位面积；此次修正也明定预售屋「炉碴」应零检出。

消保处简任秘书陈星宏表示，一旦明年起还有预售屋契约违反相关规定，会先令其限期改善，若未改善的话可以再依消保法3万元至50万元处罚至改正为止。