避「车位钉子户」！元旦起预售屋买车位 无土地持分
预售屋买气夯，为了保护消费者权益，行政院修正「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，元旦起预售屋的停车位不列入土地持分，契约未符合条件者最高可罚50万元，专家分析，修法主要是为了避免有民众只买车位、不买房子，借由车位所持份的土地来卡住都更。
公寓大厦包含专有部分和共有部分，其中专有部分包含主建物（客厅、卧室、厨房等），及附属建物（阳台等）。而共有部分为停车空间、门厅、走道、楼梯间等，在过去买车位也有土地持分。
行政院发现，土地持分计算实况纷乱，如果车位买较多，就会变成土地持分变多，也可能购买的专有部分坪数不同，却分配到一模一样的土地持分，日后都更时，影响到谈判条件。
修法后，依《民法》第799条第4项规定，各区分所有权人可分配土地及共有部分应以「专有部分」面积比例计算，预售屋买卖契约中的停车位做「约定专用」，即设定专用使用权给买方，这么一来，就算停车位买再多，也无法分配到更多土地持分，避免日后都更时产生争议。
《住展》杂志研发长何世昌表示，此次修法主要是为了避免有民众只买车位、不买房子，借由车位所持份的土地来卡住都更。
不过，何世昌指出，「修法只适用于预售屋，对于目前加速都更效率没有帮助。」
▲基隆路二段单独交易的1个坡道机械车位140万，土地持分占了1.26坪。（图／翻摄实价登录）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，停车位是否登记土地持份，最大的影响就在于未来都更时的权利，尤其是台北市精华区，更可看出差异，举例来说，以实价登录这个基隆路二段，单独交易的1个坡道机械车位140万，土地持分占了1.26坪，等于花了110万买1坪土地，若以大安区的土地价格来算，地坪150~200万跑不掉，若是在都更整合时，有心人士以买车位的方式收购土地，确实可能会让一般住户觉得有失公平。
张旭岚表示，不过修正后，或多或少会让购屋者觉得，买了没土地持份的车位，似乎仅有使用权，价值会比同区段中古屋的车位低，因此对民众而言，仍会有一段过渡期去适应