一位难求！北市预售屋规画平面车位不到5成 平均开价曝

台北市预售屋规画平面停车位不到5成，每个停车位平均达342万元。图／业者提供

台北市停车位一位难求，在供不应求之下，身价更是贵松松！据最新调查显示，台北市预售屋规画有平面停车位的新案，平均比例不到5成，每一个平面停车位的价格，平均达342万元，炙手可热。

根据住展杂志统计，今年截至12月15日，北北桃竹有规划车位的预售新建案（不含透天建案），约76.3％规划全平面车位，约11.2％规划全机械车位，另外有12.5％建案，同时规划有平面与机械车位。与去年全年相比，全平面车位建案占比小幅下滑0.1个百分点，全机械车位建案占比下降2.3个百分点，平面、机械车位混合建案占比提升2.4个百分点。

不过在台北市，平面车位却是供给量少，且价格高昂。台北市今年进场销售的建案中，规划全平面车位的建案，仅占整体44.7％，较去年全年下滑8.4个百分点，是北北桃竹生活圈中，唯一平面车位建案占比不达5成的区域。

也因供给量不多，台北市预售新建案2023年的平面车位，平均开价高达342.6万元。

住展杂志企研室经理成采锜表示，北市全平面车位建案占比下滑，与逾半新建案基地面积低于300坪有关，因基地面积大小关系车道及车位规划弹性，当基地过小，便难以规划符合规范的地下坡道及平面车位，对此部分业者会直接规划全机械车位，另一些业者则会采平面、机械车位混合规划。

据统计，今年来北市全机械车位建案占比为38.8％，较去年全年上升1.4个百分点，是北北桃竹四区中，最容易见到全机械车位建案的区域。

至于平面、机械车位混合建案占比，也一举来到16.5％，较去年上升约7个百分点。

新北市方面，今年截至12月15日，全平面车位建案占比达74.8％，较去年全年上升2.2个百分点，而全机械车位建案占比13.3％，平面、机械车位混合建案占比11.9％。

至于新北市全平面车位价格，平均开价则约228.7万元／个。

桃园市以大型重划区为主，全平面车位建案占比高达90.5％，另外9.5％则是采平面、机械车位混合规划的建案。也因桃园全平面车位建案选择多，平面车位开价相对双北亲民，均开价约173.5万元／个。

至于新竹县市，今年全平面车位建案占比达84.4％，与去年全年数据差不多，全机械车位建案占比约1％，低于平面机械车位混合建案占比14.6％。今年区域新案平面车位平均开价，为188.6万元／个。

住展杂志发言人陈炳辰提醒，价格相对亲民的机械车位，可发挥的增值空间不多，一方面维护上得更为周全，以免对于人、车有安全的风险，另一方面也要考虑车体大小，或开车技术，在便利性上打折扣，交易时都会受到挑战，民众得有所留意。

至于价值不斐、动辄数百万元的平面车位，亦要观察所在位置，比方说地下深处，或是角落也都会在用车上造成不便。事实上车位状况常成为购屋或房价的关键因素之一，不少建案还会以车位的挑选作为交易筹码，印证车位重要性已非配角。