影／仁爱路老牌名宅高楼户蒙尘 屋主心淌血！忍痛赔售918万
北市大安区33年老名宅「天厦」交易价格曾破亿元，不过在这波房市下修，出现赔售交易，实价登录揭露高楼层17楼户，面积73.5坪，原屋主在2013年以9318万元买入，今年3月，以8400万元卖出，跌价918万元，专家分析，大坪数总价高出脱不易，不过亏损约1成并不算高，属于合理下修范围。
仁爱路四段是台湾早期公认的豪宅路段，不但有仁爱路林荫大道景观条件，而且建筑楼高也具气势，完全制霸同区域其他路段，仁爱路沿线还有「仁爱凤翔」、「仁爱双星」、「百吉」、「百利」等社区都是富豪、名人身分地位的象征。
▲「天厦」位在仁爱路林荫大道上，地段精华。（图／记者林裕丰摄）
老名宅「天厦」位在仁爱圆环附近，房市多头时期，在2013年5月有2笔交易，坪数71.24坪，总价都冲破亿元，分别是18楼户的1亿168万元，14楼户1亿300万元。
这次实价登录揭露的物件，位在17楼，属于高楼层，面积73.5坪，原屋主在2013年以9318万元买入，总价接近亿元大关，拆算车位，单价126.9万元，持有7年，今年3月以8400万元卖出，赔了918万元，几乎是北市一间小套房。
▲仁爱路上有不少名店。（图／记者林裕丰摄）
全国不动产总经理蓝怡婷表示，「天厦」拥仁爱路烫金门牌，也是在地名宅，至仁爱圆环、国父纪念馆都不远，享有仁爱路林荫大道氛围，是市中心蛋黄精华区。
「天厦」在2013年房市多头时期，创下逼近亿元的交易，不过随着现在房市转弱，以小坪数自住客买方撑盘，因此此类大坪数产品失宠，较难有投资置产客接手，今年3月滑价至8400万元，赔了918万元，不过由于仁爱路烫金门牌加持，其实亏损约1成并不算高，属于合理下修范围。
▲天厦17楼户，面积73.5坪跌价918万元。（图／翻摄实价登录）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，本案前次交易时间在2013年，恰巧是前波豪宅房市景气的顶点，隔年六月央行再紧缩豪宅贷款的措施，「只能贷款6成且不能增贷、无宽限期」，再加上豪宅税、囤房税，都重挫豪宅投资买气，让市场急冻，导致豪宅有行无市。
黄舒卫分析，「碍于屋龄条件以及新豪宅纷纷抢市，买方喜新厌旧也使老豪宅不得不急流勇退，在价格上难再有辉煌表现。但相对来说，对这种名宅有偏好或同社区加买的买方来说，正是置产的好时机」。