影/仁爱路老牌名宅高楼户蒙尘 屋主心淌血!忍痛赔售918万

记者林裕丰台北报导

北市大安区33年老名宅天厦交易价格曾破亿元,不过在这波房市下修,出现赔售交易,实价登录揭露高楼层17楼户面积73.5坪,原屋主在2013年以9318万元买入,今年3月,以8400万元卖出,跌价918万元,专家分析大坪总价高出脱不易,不过亏损约1成并不算高,属于合理下修范围

▲「天厦」社区仁爱老牌名宅。(图/记者林裕丰摄)

仁爱路四段是台湾早期公认的豪宅路段,不但有仁爱路林荫大道景观条件,而且建筑楼高也具气势,完全制霸同区域其他路段,仁爱路沿线还有「仁爱凤翔」、「仁爱双星」、「百吉」、「百利」等社区都是富豪名人身分地位的象征。

▲「天厦」位在仁爱路林荫大道上,地段精华。(图/记者林裕丰摄)

老名宅「天厦」位在仁爱圆环附近,房市多头时期,在2013年5月有2笔交易,坪数71.24坪,总价都冲破亿元,分别是18楼户的1亿168万元,14楼户1亿300万元。

这次实价登录揭露的物件,位在17楼,属于高楼层,面积73.5坪,原屋主在2013年以9318万元买入,总价接近亿元大关,拆算车位单价126.9万元,持有7年,今年3月以8400万元卖出,赔了918万元,几乎是北市一间小套房

▲仁爱路上有不少名店。(图/记者林裕丰摄)

全国不动产总经理蓝怡婷表示,「天厦」拥仁爱路烫金门牌,也是在地名宅,至仁爱圆环、国父纪念馆都不远,享有仁爱路林荫大道氛围,是市中心蛋黄精华区

「天厦」在2013年房市多头时期,创下逼近亿元的交易,不过随着现在房市转弱,以小坪数住客买方撑盘,因此此类大坪数产品失宠,较难有投资置产客接手,今年3月滑价至8400万元,赔了918万元,不过由于仁爱路烫金门牌加持,其实亏损约1成并不算高,属于合理下修范围。

▲天厦17楼户,面积73.5坪跌价918万元。(图/翻摄实价登录)

瑞普莱坊市场研究顾问总监黄舒卫表示,本案前次交易时间在2013年,恰巧是前波豪宅房市景气顶点,隔年六月央行再紧缩豪宅贷款措施,「只能贷款6成且不能增贷、无宽限期」,再加上豪宅税、囤房税,都重挫豪宅投资买气,让市场急冻,导致豪宅有行无市。

黄舒卫分析,「碍于屋龄条件以及新豪宅纷纷抢市,买方喜新厌旧也使老豪宅不得不急流勇退,在价格上难再有辉煌表现。但相对来说,对这种名宅有偏好或同社区加买的买方来说,正是置产的好时机」。