购屋族注意！预售屋新制元旦上路 公设、停车位不计算土地持分
▲消保处审议通过「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」修正草案。（图／记者李毓康摄）
行政院消保处审议通过「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」修正草案，其中聚焦在预售屋的停车位明年元旦起不列入土地持分，契约未符合条件者最高罚50万，预计明年1月1日起施行。
消保处指出，本次修正「土地」及「共有部分」应有权利范围之计算方式，以民法第799条第4项规定，各区分所有权人所得分配土地及共有部分之应有权利范围，应以「专有部分」面积比例计算；预售屋买卖契约中之停车位，系「约定专用」之概念，非属「专有部分」；区分所有权人即使多购买停车位，亦不会取得较多「专有部分」，故不得多分配土地之应有权利范围。
此外也修正地下层停车位面积计算方式，消保处咨议陈世元说明，预售屋买卖契约中之停车位系登记于「共有部分」；预售屋地下层之共有部分包括「停车位」及「其他项目」两大部分；为规范地下层停车位之使用方式及权属，应将「其他项目」之面积扣除，始能正确计算「停车位」面积。
陈世元提醒消费者，预售屋交易金额甚高，签约前应逐条详阅契约内容，以避免发生消费争议，损害自身权益。若遇有契约内容与「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定未合部分，可请求建商及代销公司改正或拒绝签约，以保障自身权益。
消保处也表示，一旦明年起还有预售屋契约违反相关规定，会先令其限期改善，若未改善的话可以再依消保法3万元至50万元处罚至改正为止。