新北抽查6预售屋契约 三建案遭点名

新北市消保官日前抽查辖内6家预售屋建案，发现在定型化契约条款部分，就有3家不符规定。（新北市法制局提供／许哲瑗新北传真）

新北市消保官日前抽查辖内6家预售屋建案，发现在定型化契约条款部分，就有3家不符规定。（新北市法制局提供／许哲瑗新北传真）

新北市消保官日前抽查辖内6家预售屋建案，发现在定型化契约条款部分，有3家不符规定，分别是板桥玖益建设「英伦公园」、新庄汉翔开发「新泰美预售屋」、永和诚家兴建设与捷洋开发的「自由扉扉-预售屋」，违规类型包括未列明房地车位等标示、未列买方得请求5％之交屋保留款等、交屋期限不符规定；法制局表示，目前3业者已针对缺失改善完成。

法制局长吴宗宪指出，今年底预售屋红单有死灰复燃的趋势，为遏阻预售屋交易哄抬房价、广告不实及定型化契约不符规定等乱象，法制局日前会同地政局前往新庄、新店、及莺歌等地，抽查6家建设公司及代销业者使用的预售屋买卖定型化契约及销售广告，保障消费者权利。

法制局说明，预售屋红单指的是购屋预约证明单，近年最常见的状况是，不肖建商会在领得建造执照前，靠红单违法先行销售予团购投资客，营造销售热络一屋难求的假象来垫高房价，已违反《公寓大厦管理条例》第58条规定，最高可处20万元罚锾。

除此之外，投资客缴纳每户5万至20万元订金就可以取得红单，远比签订不动产买卖契约时，缴纳房屋总价5至10％成本低廉，大量团购后再转售签约权给需要买房的消费者赚取暴利，严重扭曲不动产交易市场，剥夺真正想买房消费者的权利。

消保官表示，这次查核6家业者，均在领照后才销售房屋，并无违反《公寓大厦管理条例》第58条规定，且广告部分均为合法，但有3家业者预售屋买卖定型化契约条款不符规定，违规类型包括未列明房地车位等标示（如漏列车位高度或专有部分面积）、未列买方得请求5％之交屋保留款，以及交屋期限不符规定等缺失。

像是板桥玖益建设的「英伦公园」预售屋，违规项目包括「未列车位高度、专有部分面积及价款、履保机制其他选项」、「主要建材及其厂牌、规格未列除经买方同意，不得以同级品之名义变更建材设备或替代产品等文字」、「开工及取得使照期限增列其他限制」等；业者已改善完成。

主任消保官王治宇说明，预售屋风险较高，新北市近3年接获397件申诉案件，其中土城大同庄园延迟交屋，占了最大宗，此外像是交屋后发现建材瑕疵、房屋漏水、公社部分不符期待等，都是常见问题。

消保官补充，内政部已公告「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，消费者于签约前应善用5日以上的审阅期间，仔细对照定型化契约条款是否符合规定，不要轻易放弃审阅权，更不要盲目听从代销业者之指示而签署「放弃5％交屋保留款」或「二次施工同意书」等所谓「个别磋商条款」，以免权利受损。如有相关疑问，可拨打1950全国消费者服务专线线洽询。