缺工！缺料！ 台中Q4预售屋房价蠢动

台中重划区到处是工地，在建商抢工与缺料下，造成营建成本上扬。图／曾丽芳　营建成本近年来调涨幅度一览

营建产业近期不因纾困所苦、而是为缺工、缺料所苦！尤其砂石、混凝土、板模、钢筋等原物料连番上涨，且泥水、磁砖、粉刷等技术工大缺工，业界估计从去年至今短短一年内，营建成本平均增加15％，建商叫苦连天，越来越多新建案改采先建后售、或边建边售因应，在营建成本持续攀升下，预料第四季预售新案将有涨价压力。

台中市不动产开发公会理事长林正雄指出，台中房市今年推案量预估约2,300亿，因为疫情关系，建商将集中在下半年推案。「营建业不需要纾困，我们要的是开放外籍技术工！」身兼中华民国不动产仲介公会全国联合会理事长的林正雄强调，营建业人力严重不足及高龄化，技术工平均年龄在55～60岁，吁请政府尽快开放外籍技术工投入营建业，解决大缺工问题。

林正雄进一步表示，营建业不仅大缺工，缺料同样严重，「尤其是砂石业平均涨幅达12％，向公平交易委员会提纠正案也不了了之」，建商被迫吸收成本，眼看连工带料不停地涨，房价也快撑不住了，「涨价势在必行！」

面对营建业的缺工与缺料问题，台中许多建商包括新业、磐钰、和唐建设等，新建案纷纷抢先开工动土，就怕抢不到营建工人。新业建设名誉董事长穆椿松表示，台中房市近年来推案量直线攀升，2019年推案量高达2,800多亿元，加上台商因为贸易战纷纷返台设厂，导致营建工与原物料大涨，例如板模连工带料大涨30％、粉刷涨幅约10％、混凝土上涨约25％，林林总总加起来，每坪造价至少上涨1万元，工资与原物料占总造价成本已经从55％提高到60～65％。

旗下拥有巨泰建设‧成中恒营造等事业体的鼎泰营建机构董事长施鹏贤表示，去年下半年抢地、今年首季进场的新建案，预估单是工资与原料成本就大涨了四成，让建商始料未及。他举4月中动工的台中市中区「鼎泰中城」案为例，因为工程早在去年就发包了，今年初进场销售、营造成本已大幅超出预算，眼看预售已卖了六成，只能「忍痛」依照定价销售；因为疫情期待降价的多位潜在客户「可能要失望了，未来只会越卖越贵，不可能再便宜了！」