美房市缺工缺料 独栋房屋短缺380万户
美国房贷巨头房地美（Freddie Mac）最新分析显示，尽管过去两年建商积极盖房，但因需求强劲，加上缺工缺料，供需缺口仍不断扩大，美国独栋房屋供应较需求短缺大约380万户。
根据房地美预估，自2018年起美国房市开始供不应求，以长期需求来看，当时该机构评估缺口达250万户，但以截至2020年底资料进行评估，发现短缺数量比2018年高出52％。
房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示，这反映美国房市供应不足的严重程度，也是全美买气火热、房价节节攀升的原因，其中以入门级房屋尤其短缺，这也让首度购屋者买房时必须负担更昂贵的成本。
哈特指出，如果要达到供需平衡，「过去几年应该增加将近400万户房屋。这也是十年来建造房屋不足的结果。」
房市供给不足对美国经济成长会造成不利影响，因为这导致房价上涨，让首购族难以买房与建立资产。
受到景气影响，美国房屋建造活动在2007到2009年期间大幅萎缩。虽然过去一年建商加快建房，但又面临缺工、缺材料和缺乏已开发土地的困境。
根据美商务部数据，去年独栋房屋开工数量增至99.1万间，创2007年以来最高，但受累于建筑成本大增，今年1、2月的新屋开工经季调后却呈现下滑。
全美住宅营建商协会（NAHB）首席经济学家戴提兹（Robert Dietz）指出，建商一年必须兴建110万到120万户，才能符合长期需求，但现在若要让眼前的缺口缩小，建商必须再加快速度。