缺工缺料 土建融爆展延潮

土建融借款年期若长达5年的建商，由于尚未到还款期限，还没有争取展延。但不具名的银行主管坦言，通常会给5年的土建融借款期限，属于建案量体较大，动辄数千坪，或20层以上高楼，借款5年期满前，是否也因为缺工缺料问题而「盖不完」，实在不无变数，目前最早碰到必须向银行争取展延还款期限的，则为借款期限2年或3年的案子。

据指出，这些争取展延还款期限的，大半以中小型建商为主，所承受的资金压力也较大。国银主管私下坦言，这些中小型建商，先前因银行所给的土融成数最高只有4成（尚未动工前只能拨4成，保留1成动工时才能拨），因此，手上仅有的资金，全部都拿去作土融的自备款。

因此，原本希望向银行借到更多建融成数，在主管机关不乐见放太多土建融成数要求下，现在多数银行愿给的建融成数顶多6成，绝大部分只给5成，如今碰到缺工缺料问题使建筑成本大涨，建商就算硬着头皮18个月内开工，往往无法在后续的半年、或一年半内完工（若借款期限为3年，土融一年半开工后，必须在后续一年半之内完成兴建）。

除缺工缺料问题外，市况不好，也使很多中小型建商即使如期盖完，也有还款压力。大型行库主管分析，一般而言，建案完工后就靠销售作为土建融还款来源，若销售不佳，过去会透过余屋贷款，把土建融转化为余屋贷款，来解决到期还不了款的问题。

但现在央行及金管会都非常不乐见银行承作余屋贷款，平均地权条例修正上路后，「整个预售屋销售量现在若能到4成就要偷笑」，距离一般预售屋销售7成可作为土建融还款来源的目标差距甚远，也使中小型建商不得不向银行争取还款展期。