「轻豪宅」葫芦里卖什么？建商释疑：从建材、总价拉拢换屋客

▲高雄近期有不少轻豪宅产品，深受换屋族群喜爱。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄经过几年「小宅疯」之后，正常坪数的自住产品慢慢回归主流，尤其是50~70坪的「轻豪宅」特别受到许多民众喜爱，不论市区或外围都看得到这样的产品，专家指出，轻豪宅总价相对豪宅亲民，但建材配备同样高档，因此能获得许多换屋族青睐，就连中古轻豪宅承接力道也很强。

▲大坪数豪宅非人人买得起，因此总价相对亲民的轻豪宅就成换屋族首选。（图／记者陈建宇摄）

5~6年前高雄房市走的是「豪宅风」，各家建商都推出百坪以上的大坪数产品抢市，但从3~4年前开始反而是「疯小宅」，建商为了迎合手头不宽裕的首购族，规划坪数愈来愈小，甚至出现不到20坪的2房「极小宅」。不过随着时空环境不同，换屋需求累积愈来愈多，因此换屋产品似乎又将引领风潮，嗅到这股气味建商也开始推出换屋产品。

不过总价仍是民众考量的重点，因此这波换屋潮并没有推出百坪以上的大豪宅，京城建设发言人周敬恒表示，大型豪宅总价动辄上亿，便宜一点的也要4000~5000万元，对很多累积了一些财富想换屋的人来说，还是难以企及，因此针对这些客群，建商就开发出了坪数缩小、但配备同样顶尖的「轻豪宅」产品，让这些族群可以用较低的总价买到有「豪宅感」的房子。

▲轻豪宅往往附带厨具和卫浴，多使用进口品牌。（图／业者提供）

「轻豪宅」的特色除了坪数缩小到50~70坪、总价也较便宜之外，附带「精装修」或「半装修」也是其中之一，周敬恒指出，相较于豪宅产品往往是毛胚交屋，屋主还要另外花一笔钱做装修，「轻豪宅」产品往往已经配备了厨具、卫浴等设备，光是附带卫浴，至少就可以帮屋主省下1坪3~4万元的装潢费用，对于屋主来说负担也减轻不少。

▲有些轻豪宅也主打公设多元，提供住户多方面的休闲生活。（图／记者陈建宇摄）

而且轻豪宅为了打造豪宅品味，建材配备、休闲设施也不差，多数使用进口品牌，如「逸文苑」卫浴采用进口V&B品牌，厨房则是德匠厨具，「时尚京城」主卧使用Grohe卫浴，厨房则有Electrolux品牌双口炉、烤箱及洗碗机。「国泰聚」则使用进口Nolessa厨具，社区还有紫外线杀菌及软水，「美术皇居」则规划整层公设，顶楼还有50米的无边际泳池。

而轻豪宅的坪数则依区段而定，周敬恒举例，若是靠近市区如巨蛋周边的轻豪宅，为了控制总价坪数可能就会落在50坪上下，但若是较外围、单价较低的区段，坪数就可以放大到70坪，甚至有超过80坪的产品。

而轻豪宅普遍区段位置佳，因此进入中古市场一样好卖，信义房屋河堤店主任林宜洁表示，这类轻豪宅换屋产品的需求其实很高，有许多公务员、老师、医生或是退休族都喜欢买这种产品，一方面位置好、部分还有景观，另外坪数也不会太大或太小，相对较适中，而且往往是品牌建商的产品，建材配备也相对较佳，更不需要再费心处理装潢事宜，因此在中古市场也很热门。