打炒房不用怕！自住客乐当「接盘侠」 曝坐等投资客下车潮
▲房地合一税修正案仅通过两天，台南高铁特定区又传出千人抢房的讯息。（图／台南市政府提供）
本月11日行政院才宣布通过「房地合一」所得税法修正草案，加上此次修法更将将预售屋纳入房地交易的范围，引发自住客「预期涨价心态」。此时，却有自住客逆势操作，透露：「我现在很期待投资客抛售，乐当接盘侠。」
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「房地合一」所得税法修正草案中修正短期持有的定义，从2年拉长为5年，因此，这次修法将预售屋纳入房地交易的范围，想借此抑制短买短卖、赚取暴利的行为。预售案建造一般不超过3年，换句话说，在修法后，几乎所有预售屋交易案件，只要转手出售有赚，都将面临35%至45%的重税，也因这样的税负，可能比现行并入个人综所税5%～40%更高，市场预期会有一波「下车潮」。
▲自住客第一次乐当接盘侠，期待投资客抛售。（图／记者陈筱惠摄）
台中从事影像创作的林先生表示，「先前找房子已经找了2~3年，从蛋黄区看到蛋白区、从成屋看到预售案，连年上涨的价格比赚钱的速度快太多，越看就越不敢下手。」针对此次房地合一修正案，林先生表示很赞同，他说：「现在可以期望接下来2.0，会不会让预售屋的屋主想要赶快脱手，我们是自住客，对我们来说持有7年或10年根本没差，第一次这么想当接盘侠，捡便宜。」
对于民众有预期心态，屋比房屋总监陈杰鸣表示，重税闭锁期从购入兴建期间就开始，若加计成屋后5年的重税闭锁期，买入预售屋的购屋者等于将被管控7～8年之久，他预估短期无可避免会让投资客对预售屋兴趣大减，影响后续新案推行。
《住宅周报》社长陆敬民则认为，这次台南高铁案在重税通过的2天后却引爆千人抢房，其实突显的是民众对今后房价可能飙涨、银行存款贬值、财富瞬间缩水的隐忧。综观现阶段措施，多只着眼于增加持有者的成本，但成本仍是可以转嫁的，而这也是政府打炒房要更加注意的地方。
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