竹东投资客消失　20年资深房仲：自住客机会来了

▲过往被视为蛋白区的竹东镇也受惠，近期预售案带动下房价已是坐4望5。（图／业者提供）

记者陈筱惠／新竹报导

新竹县市因竹科带旺全区，新竹市、竹北的房价疯涨，带动过往被视为蛋白区的竹东镇也受惠，近期预售案带动下房价已是坐4望5，不过就在央行正式出手限缩贷款成数后，在地资深房仲观察，投资客退场，自住客机会来了。

《地产詹哥老实说》EP224／全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手

新竹县市的房价因外来移入人口多、科技业的买盘刚需坚强，造成市场供需失衡，房市长期供不应求，量缩价涨也迫使不少新竹首购族向周边乡镇前进，台庆不动产竹东中正永盈加盟店店东钟胜全就说：「2年前竹东镇的预售案大约落在28~29万元，如今最高实登价格已经来到58万元，涨幅确实令人惊讶！」

▲竹东是目前新竹人口第二多的地区，因为邻近竹科三期、还有工研院的未来计划加持，竹东转运站也会建置，就业机会多且稳定。（图／业者提供）

以整体新竹县市来说，新竹市、竹北两区房价已经比拟新北市蛋黄区，首购族群往东就选竹东镇、往西会选南寮地区，钟胜全说：「竹东是目前新竹人口第二多的地区，因为邻近竹科三期、还有工研院的未来计划加持，竹东转运站也会建置，就业机会多且稳定，在交通部分台68线相当方便，传统生活机能佳，科技业助攻下，预期人口将会持续上升。」

目前竹东共有4个重划区，包含光武、至善、台泥、中艺，区域开发很完善。其中台泥重划区、中艺重划区比较靠近，未来镇公所等政府机关也都会落脚中艺重划区。

现在竹东房市以预售屋、10年内新屋、20年以上物件为三大主力，5年内新的房价3房（40坪含车）总价落在2000万元上下，10年内物件也要来到1600~1800万元。也因推案有出现约10年的断层，因此中古屋市场主力落在20年以上屋龄物件，但缺点大部分没有车位，但总价亲民，落在500~700万元间。

▲目前竹东共有4个重划区，包含光武、至善、台泥、中艺，区域开发很完善。（图／业者提供）

不过就在央行出手后，是否会造成房价下跌、买盘消失，钟胜全认为：「过去投资置产族因为比较敢买，下手速度很快，自住客根本抢不赢，最近投资客变不见了，反而最近自住客开始出笼了。」

▲台庆不动产竹东中正永盈加盟店店东钟胜全认为条件佳的自住客机会来了。（图／业者提供）

换句话说，条件佳的自住客机会来了，且此次央行换屋的部分还是有配套措施，钟胜全说：「起码房价不会大幅起涨，短暂回档一下也比较健康，但不可否认交易量或多或少会减缓，新竹县市会熄火一下，不会变成重灾区。」

《地产詹哥老实说》EP224／全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手