城中城恶火烧出老屋危机 房仲曝投资客询问度超意外

高雄城中城大火夺走46命。（中时资料照 曹明正摄）

高雄市盐埕区城中城大楼恶火，意外烧出台湾住商混合大楼安全问题，以及老屋危机，内政部长徐国勇周一(18日)指出，要求地方政府1个月内盘点所有老旧复合式用途建筑，局部停业、荒废者应全数纳管并3个月内完成环境清理，同时全面稽查公安与消防。然而，房仲业者却透露，投资客对老屋的询问度劲上扬。

高雄市建管处资料显示，「城中城」1981年完工，屋龄40年，为地上13层、地下2层的商住混合大楼，规划1到4楼是商场，5到6楼是电影院，7到11楼是办公室，12楼是餐厅，未规划住家。目前地下2层未使用，地上1至5楼废弃，7楼至11楼约有120户住户。

城中城大楼烧出了老屋的水电老旧、产权复杂，难以顺利推动都更，徐国勇也在周一于立法院内政委员会专案报告指出，「城中城」要列为紧急处理的危老大楼，内部部协调正与地方政府调查，台北市应该有10多栋，新北市也差不多这个数字，要求探讨如何提升老旧社区、住宅大楼与复合式建筑，在公安、环境维护、逃生演练以及消防设备安装，还有逃生、救灾、伤患救助以及独老安全问题。

不过，城中城大楼在过去的繁华褪去后，投资客瞄准住宅、套房出租的投资机会，让产权愈来愈复杂，加上这类物件总价低，吸引的不乏为经济条件差的客群，这也导致想要改善居住条件，更难以处理。

据《ETtoday新闻云》报导，东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华指出，发生大火当天，接到不少投资客询问还有没有类似城中城大楼的物件，让他相当讶异。

焦韦华指出，类似「城中城」物件总价超低，若以40万元入手20万元整理，再以3000元月租计算，年投资报酬率就达6%，远高于店面物件，甚至条件更好的话，例如接近捷运或商圈，吸引小资族或附近上班族来租，租金高也不无可能。

这些投资客甚至在面对房地合一税，也可以因为总价较低降低影响，甚至翻新候可以带租约出售，都相当符合投资客需求。