打炒房战火不上身 自住客抢低利筑巢 正对时
2020年爆发疫情以来，房市也热翻天，资金涌入引起炒作再起的疑虑，央行、财政部、内政部密集出手打炒房。对此，银行界高层表示，相关的管制措施无关自住购屋部分，购屋及换屋族反而可以趁此机会，选择利率位于1.5％之下的房贷商品，在政府抑制炒作及平稳房价的同时，进场筑巢。
央行最新公布的统计显示，占房贷市场近四成的风向指标，即台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行前二个月新承作房贷金额，合计达957.89亿元、创历史新高。央行官员认为，这次政策是针对投机炒作而来，对于自住的购屋人而言反而有利。
3月18日央行第一季理事会，经滚动检讨后加码房市管制，自3月19日起实施，针对公司法人住宅贷款最高成数一律降为四成，自然人第三户最高成数降至5.5成等多项具体的限制措施。银行业者表示，从内容来看，与自住购屋族无关。
银行房贷部门主管指出，从房市实际成交情况来看，占绝大多数的自住族仍依个人的需求进场购屋，不受新管制措施的影响，反映在前二个月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄市等六都移转栋数统计上，合计年增率高达18.01％、创十年来新高。
2020年3月央行政策利率降至历史低点，加上疫情房贷纾困的利率补贴，2020年4月的五大银行新承作房贷利率，大幅滑落至1.381％，5月再降至1.349％续创新低，之后均维持在1.359％低位，就算纾困利息补贴退场后小幅上扬，但从2020年10月至2021年2月，仍未高过1.367％。
购屋人买房最重要考量还是在价格，但资金充沛下，政府打房后房价虽受到抑制，也难大幅回落，因此，房贷利率高低成为进场的重点考量之一。银行房贷主管说，房贷利率曾高达10％以上，现在一般自住购屋人只要房贷信用评分达到标准，房贷成数均可至八成，房贷利率更可低于1.5％，利息负担相对轻，尤其短期内利率大幅反弹机率极低，对于无壳一族或换屋族而言，是有利的筑巢时机。