房价难挡疫情？专家泄「没那么简单」 决定性关键曝光
▲台湾的第3级警戒很可能延长，对房市打击不小。（图／记者李毓康摄）
新冠肺炎的疫情持续延烧，原本预计28日结束的第3级警戒，双北首长皆松口可能延长。不过若真走到封城地步，房市将如何发展？专家认为，最重要还是得看封城时间多长，若时间长、冲击到经济，对于房市就将会有严重打击，价量都会同步下滑。
这波新冠肺炎疫情让全国都进入第3级警戒，但原本预计在28日结束的第3级警戒，现在看来延长的可能性相当高，更有不少人认为假使未来每日确诊案例没有下降，走到第4级警戒封城也不无可能，这对于房市来说就会是雪上加霜的打击。
▲若进阶到第4级警戒的封城地步，房市交易量将进一步探底。（图／记者陈建宇摄）
目前虽然仅是第3级警戒，但房市的交易量已受到明显影响，住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，目前还没有停班但影响已经非常巨大，光是看屋这件事就难以达成，看屋量少当然直接影响交易量，但现阶段对于房价的部分影响尚不明显，也还没有出现抛售潮。
只不过若进到第4级警戒房市还守得住吗？徐佳馨指出，进到第4级警戒当然对于交易量会是更大冲击，但没有量也就没有价，因此短期要看到房价因此下滑其实也不容易，除非这波疫情延续的时间相当长，冲击经济导致中小企业周转无门不得不出脱不动产求资金，届时价格就会出现松动。
徐佳馨指出，现在的状况与2003年的SARS不同，当年台湾整体经济状况不佳，SARS等于是一个导火线，加上当时没有实价登录等公开资讯，民众在恐慌的心理之下导致抛售房产，才造成房价明显下跌。
新建案也是如此，上扬国际建筑团队营业五处总经理林毅指出，在疫情之前土地、营建成本就已经高涨，也不会因为疫情就降价，加上若遇到封城建商还是得负担土融、建融的利息，种种成本都让建商没有多少降价空间。此外现在许多建商都采先建后售的方式，即便现在进入封城顶多就是房子盖好再卖，因此要期待新建案房价下修机会不大。