好房／三宅一生，你也买得起！
以自住角度来看，拉长持有时间就能享受增值效益。面对高房价、买不起的问题该如何解决？
答案很简单，做好资金规画，在可负担的预算范围内，买房先求有再求好！
新一波打房政策出炉，央行总裁彭淮南宣示房贷新政策，新北市五股、泰山、八里、莺歌，及桃园县芦竹、中坜与龟山等地区纳入房贷新管制区；自然人第三户以上与法人购置住宅贷款上限为五成，让投资客闻之色变。
行政院长江宜桦更宣示，明年将推动房地合一实价课税，未来「多屋族」将增加不少出售房屋的成本。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰说，政府积极打房几乎让市场冷到「冻霜」，但短时间要看到房价崩盘机率不高，自住者买房要有新思维，不要一味的期待价跌再进场。
委售量大增 自住者找屋好机会根据永庆房仲网统计，若以二○一二年上半年委售量为指数一○○，去年上半年全台仅增加至一一三，但今年上半年却暴增到一五○，相对于二○一二年新增了五十个百分点。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，去年上半年开始，不少受限于奢侈税限制的房屋脱离闭锁期，加上今年各种政策出炉，及不少屋主因持有时间长，有获利了结、更换投资标的等需求，导致委售案件增加，供给量指数创下历史新高，就连过去一向供不应求的台北市，都比去年同期增加两成委售量。
根据永庆房仲网统计，今年上半年委售量增加最多的是桃园、台中，相较于二○一二年的指数分别为一九二、一八九，增加逾八成；其次则是台南、高雄，指数分别是一七○、一五一；台北市、新北市则是一二○、一一七。
黄舒卫分析，不少多屋族的屋主面临囤屋压力开始卖屋，也有不少原本坚持不降价的屋主，因市场氛围而愿意让价，只要屋主一让价就很容易吸引潜在买方上门。
等跌价再买房 错失房产增值机会委售量增，近期房市交易量却深受政策影响不见起色。根据内政部统计，今年上半年全台六大都会区建物买卖移转栋数，比去年同期衰退十一．七％，其中以台北市下滑十八％幅度最高。
交易量下滑，房价却持续攀新高。根据永庆房产集团统计，今年上半年台北市房价平均每坪约六十七万元，比去年同期小增三．九％，新北市每坪约三十六．七万元，较去年同期成长十一．六％，而桃园、台中、台南、高雄平均涨幅也都在一成以上。
以长期趋势来看，台湾过去十年来房价只出现小幅修正，大跌的机率少之又少。庄孟翰以台北市为例，观察二○○七年至今的房价可发现，虽然曾碰上全球金融海啸、欧债风暴，加上受政府推出奢侈税、实价登录等政策影响，房价都在短期修正后恢复上升轨道。
一直以来，不少购屋者在等待「房价下跌」的买房时机，然而，过去十年不管在任何一个时间点购屋，当下的房产价值都增加；相反的，还在等待时机者，在房价上涨曲线下要付出的购屋成本越来越高。
以自住角度来看，买房后短期三、五年内出售的机会小，拉长持有时间就能享受增值效益。面对高房价、买不起的问题该如何解决？答案很简单，做好资金规画，在可负担的预算范围内，买房先求有再求好。
持有年限缩短 首购屋不会持有一生黄舒卫分析，无论政策怎么变动，对于自住民众来说购屋不受影响，在下半年市场供给持续放大的情况下反而有更多选择，尤其年底选前这波政策打房题材，屋主让价心态较有弹性，更有机会议价，买到物美价廉的好房。
太平洋房屋行销部顾问李季鸿则分析，近几年房地产市场热络，使得国人持有房子的年限缩短，从以往的一生一屋，转为因应需求而变动住家条件，约莫十年左右屋主就会动念换屋，就像买车、换车一样。也就是说，首购的房子不须设想为一生拥有，挑选时只要根据当下居住空间、给付能力等需求，筛选符合条件的房屋即可。
李季鸿分析，随着房屋选择性越来越多，加上自身条件不同，透过各种弹性灵活的理财方式，一边换屋，一边换取现金，反而能让自己的财务更健全。
「人的一生几乎会经历三间房子，而这三间房子也将成为重要资产。」住商不动产企画研究室主任徐佳馨说，近年来不仅市场开始出现市中心小宅化现象，也有不少诉求郊区生活的大型社区或重划区，让各种不同年龄层及族群的人适得其所，找到适合的好宅。首购、换屋、退休 三宅一生需求大不同………
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