不买房才能享受生活？京懋范秉丰：你更需要一间好房
买房丧失享受生活的权利？京懋建筑执行长、同时也是脸书专页《跟着执行长逛饭店》主理人的范秉丰说：「国外在工作与居家环境的区隔，已经相当成熟。下班后往市郊移动，是从一个好的居住空间获得品质。」范秉丰笑谈，「不可能人人住得起帝宝。而所谓的生活品质，对应到居家环境之中，你更需要一间好房。」
▲京懋建筑执行长范秉丰认为，在缺工料、缺料的情况之下，房价看跌有难度。（图／记者姜国辉摄）
问：您对房市现况的看法为何范：台湾疫情控制得当，整体环境相对稳定，造就资金回流，低利率加资金行情的影响，除股市表现不错外，房市也跟着火热。
我认为，现在某些特定区域的土地价格涨得很多，加上疫情期间，境外的人力无法输入，且还有政府法令限制，将来建筑业要面对的，除土地成本持续上扬，再来就是缺工、缺料的问题。两大关键成本的影响之下，房价未来要看跌，是不可能的。
而政府在此刻该做的，绝不是看它好、就打它，而是要看能提升土地的供应，或是加强公共或交通建设的到位。一个个案的开发，动辄需要4~5年时间去运作，政府应该要用长远且理性的角度，去思考产业的发展，而不是任由它发展到不理性的程度，再去打压他。
▲京懋建设是第一个将P&T设计引进桃园的建筑团队，同时目前落成的四件作品，已获得三座IPA国际地产大奖。（图／业者提供）
问：后疫情时代，购屋客对于产品的需求，是否有所转变？范：我觉得这一波的疫情，让更多人重新去检视自己的生活与健康。
以京懋建筑为例，我们更为着重从使用者的角度做规划，如提前因应的制音楼板、玻璃与气密窗，以及水、空气的滤镜系统。
另外，平面空间的规划，从换屋者的角度思考，给予灵活运用的格局；而公设如健身房、咖啡厅、宴会厅等，除提供硬体空间，也搭配课程让住户更友善地使用它，创造一个「有温度」的公设。
▲▼京懋建筑致力打造有温度的公设，不少设计都是由执行长范秉丰游历世界各地，所带回来的灵感，图为『京懋一号』公设实景。（图／业者提供）
问：您提出一个有趣的观点：「建筑其实是一种服务业。」而需求是被创造出来的。在京懋建筑里，服务是如何被落实的？范：房子是一个最大的艺术总和，虽是一个非常冰冷的硬体外壳，但我常说，建设公司怎么规划，住户就怎么生活。
我们前几年开始执行主动式的屋况巡检，组成健检小组，每2年到已交屋的社区，去作如门窗检修、水电检查等。让客户理解，就算交屋后，你还是被我们所照顾的。
▲京懋建筑特有的减房哲学、情感订制能让住户拥有更好的生活方式，图为『京懋颐和』空间示意图。（图／业者提供）
问：很多人不愿意买房，是因为不想牺牲既有生活品质，以您一位讲究生活的人来看，是否可以给予购屋客另种思考或建议？范：现在的租金行情也不算低，现在利率偏低，如果有一点经济能力，买一间属于自己的房子，并不是坏事。只是，你是否纠结于你一定要买某个地区。
国际级城市如东京、纽约、伦敦的人，多半不喜欢居住在市中心，因为他们居住是想要有一点空间品质的。台北市的房价，不是一般人买得起，往外围移动，交通控制在1小时内的，可能必须早点起床，但下班后，可得到一个比较舒服的居住空间。
很多论述，喜欢把要买台北市的房子，需要不吃不喝多少年端出来，我觉得这是不正确的，不可能所有人都来买「帝宝」。一般中产阶级就是选择在外围的重划区，这是一种最实际的作法。没有人真的不吃不喝好几年来买房，这太耸动。
▲京懋建筑特有的减房哲学、情感订制能让住户拥有更好的生活方式，图为『京懋睿和』空间示意图。（图／业者提供）
问：您认为，现阶段不敢出手买房的人，心里在想甚么？范：对未来可能有不确定的因素存在，可能大家对未来房价再回跌，有所期待。
光是缺工的情况，像是钉板模、叠砖块、泥作、油漆等工程，都必须仰赖纯手工的技术，但台湾现在的确没人愿意做工，人力市场的供应一直在恶化，你期待这个产业怎么回跌，那是不可能的。
加上土地供给的问题，这是政府必须面对的。用一个比较宏远的眼光看，房地产只有越来越艰困，不会越来越繁荣，不是在这个产业的人，难以理解。
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